93.디파스퀠리-위튼(DiPasquale & Wheaton)의 사분면 모형에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 1사분면에서는 부동산공간시장의 단기공급곡선과 수요곡선에 의해 균형임대료가 결정된다.

정답: O

1사분면은 공간시장으로, 단기에 고정된 재고(공급)와 공간 수요가 만나 임대료가 정해진다.

② 2사분면에서는 부동산의 임대료가 가격으로 환원되는 부동산자산시장의 조건을 나타낸다.

정답: O

2사분면은 자산시장으로, 임대료를 자본환원율로 나눠 자산가격으로 바꾼다.

③ 3사분면에서 신규 부동산의 건설량은 부동산가격과 부동산개발비용의 함수로 결정된다.

정답: O

3사분면은 개발시장으로, 자산가격과 개발비용을 견주어 새로 지을 건설량이 정해진다.

④ 4사분면에서는 신규 부동산의 건설량과 재고의 멸실량이 변화하여야 부동산공간시장의 균형을 이룰 수 있다.

정답: X

4사분면에서 신규 건설량과 멸실량이 같아지면 재고가 더 변하지 않아 장기 균형이 이루어진다 — 둘이 변해야 균형이 되는 것이 아니다.

⑤ 이 모형은 부동산이 소비재이면서도 투자재라는 특성을 전제로 한다.

정답: O

공간을 쓰는 소비재 시장과 자산으로 사고파는 투자재 시장을 함께 다루려는 모형이라, 부동산의 두 성격을 전제로 한다.