부동산학원론 · 2020년 제31회

부동산학 각론입지이론과 상권분석

91.A도시와 B도시 사이에 C도시가 있다. 레일리의 소매인력법칙을 적용할 경우, C도시에서 A도시, B도시로 구매 활동에 유입되는 비율은? (단, C도시의 인구는 모두 A도시 또는 B도시에서 구매하고, 주어진 조건에 한함)

○ A도시 인구수: 45,000명

○ B도시 인구수: 20,000명

○ C도시에서 A도시 간의 거리: 36km

○ C도시에서 B도시 간의 거리: 18km

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2020년 부동산학원론 91번 해설

정답: 1번

  1. ① A: 36 %, B: 64 %

    정답: O

    끄는 힘은 인구에 비례하고 거리의 제곱에 반비례한다. A : B = 45,000/36² : 20,000/18² = 45,000/1,296 : 20,000/324 ≒ 34.7 : 61.7 = 9 : 16. A = 9/25 = 36%, B = 16/25 = 64%.

  2. ② A: 38 %, B: 62 %

    정답: X

    A는 인구가 2.25배지만 거리가 2배라 제곱하면 4배 불리하다 — 2.25 ÷ 4 = 0.5625, 곧 A : B = 9 : 16이라 A는 36%다.

  3. ③ A: 40 %, B: 60 %

    정답: X

    A의 구매 비중은 9/(9 + 16) = 36%다 — 40%가 되려면 A : B가 2 : 3이어야 한다.

  4. ④ A: 42 %, B: 58 %

    정답: X

    B는 인구가 적어도 거리가 절반이라 더 많이 끈다 — 계산하면 A 36%, B 64%다.

  5. ⑤ A: 44 %, B: 56 %

    정답: X

    C에서 가까운 B가 거리 제곱 효과로 A보다 16/9배(약 1.78배) 많이 끌어 64%를 가져간다.

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