부동산학원론 · 2020년 제31회
부동산학 각론거래사례비교법과 공시지가기준법89.다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 평가한 대상토지의 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
○ 대상토지: A시 B대로 30, 토지면적 200m², 제3종 일반주거지역, 주거용 토지 ○ 기준시점: 2020. 3. 1. ○ 거래사례의 내역(거래시점: 2019. 9. 1.)
| 소재지 | 용도지역 | 토지면적 | 이용상황 | 거래사례가격 |
|---|---|---|---|---|
| A시 B대로 29 | 제3종 일반주거지역 | 250m² | 주거용 | 6억원 |
○ 지가변동률 (2019. 9. 1. ∼ 2020. 3. 1.): A시 주거지역은 3 % 상승함. ○ 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함. ○ 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 8 % 우세함. ○ 그 밖의 다른 조건은 동일함. ○ 상승식으로 계산할 것.
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2020년 부동산학원론 89번 해설
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