81.토지의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 부동성으로 인해 지역분석을 필요로 하게 된다.

정답: O

위치가 고정된 부동성 때문에 부동산은 그 지역의 특성에 좌우되므로, 지역분석이 필요하다.

② 용도의 다양성은 최유효이용의 판단근거가 된다.

정답: O

어떤 용도로 쓸지 고를 수 있다는 점 때문에, 여러 이용 가운데 최고의 이용을 찾는 최유효이용 분석이 성립한다.

③ 영속성은 부동산활동에 대해서 장기적 배려를 필연적으로 고려하게 한다.

정답: O

토지는 닳아 없어지지 않는 영속성이 있어 부동산활동은 장기적인 관점에서 계획하고 관리해야 한다.

④ 합병ㆍ분할의 가능성은 토지의 이행과 전환을 가능하게 한다.

정답: X

토지의 이행과 전환을 가능하게 하는 것은 용도의 다양성이다 — 합병·분할 가능성은 용도의 다양성을 돕고 규모를 맞추게 한다.

⑤ 개별성으로 인해 일물일가의 법칙이 적용되지 않고, 부동산시장에서 부동산상품 간에 완벽한 대체는 불가능하다.

정답: O

똑같은 토지가 없는 개별성 때문에 하나의 물건에 하나의 가격이 성립하지 않고, 상품끼리 완전히 대체되지 않는다.