108.부동산 투자분석 기법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 다른 조건이 일정하다면, 승수법에서는 승수가 클수록 더 좋은 투자안이다.

정답: X

승수는 가격을 소득으로 나눈 값이라 클수록 같은 소득에 더 비싸게 산다는 뜻이다 — 다른 조건이 같으면 승수가 작을수록 좋다.

② 내부수익률(IRR)은 순현재가치(NPV)를 “0” 으로 만드는 할인율이다.

정답: O

현금흐름을 어떤 비율로 할인했을 때 순현가가 딱 0이 된다면, 그 비율이 투자안의 내부수익률이다.

③ 내부수익률(IRR)이 요구수익률보다 클 경우 투자한다.

정답: O

내부수익률이 요구수익률보다 크면 투자자가 바라는 것 이상을 벌 수 있어 채택한다.

④ 순현재가치(NPV)가 “0”보다 클 경우 투자한다.

정답: O

순현재가치가 0보다 크면 요구수익률로 할인해도 이익이 남는다는 뜻이라 투자한다.

⑤ 수익성지수(PI)가 “1”보다 클 경우 투자한다.

정답: O

수익성지수가 1보다 크면 유입의 현가가 유출의 현가보다 커 순현가도 양수이므로 투자한다.