2026년 제37회

토지에 관련된 용어이다. ( )에 들어갈 용어로 옳게 연결된 것은? ( ㄱ ): 제방으로부터 하천쪽에 있는 토지 ( ㄴ ): 도시개발사업에 필요한 경비를 충당하기 위해 환지로 정하지 아니한 토지

부동산학 총론 · 토지의 분류와 용어

부동산과 준부동산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

부동산학 총론 · 부동산의 복합개념과 정착물·준부동산

오피스텔 관련법규의 내용으로 옳지 않은 것은?

부동산학 총론 · 건물·주택의 분류와 건폐율·용적률

토지의 특성과 내용에 관한 설명으로 옳은 것은 모두 몇 개인가? ○ 토지의 개별성은 부동산시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다. ○ 토지의 용도가 다양하므로 부동산활동에서 최유효이용에 대한 분석이 필요하다. ○ 토지의 영속성으로 인해 감정평가에 있어 장래의 동향에 대한 분석이 필요하다. ○ 토지는 공간적으로 연결되어 있으므로 부동산활동을 위해 인위적으로 구획하여 등록하는 것이 필요하다. ○ 하나의 토지에 소유자와 용익물권자가 각각 있는 경우 각 권리별로 감정평가해야 할 필요가 있다.

부동산학 총론 · 토지의 자연적 특성

공인중개사법령상 중개대상물에 해당하는 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ㄱ. ｢입목에 관한 법률｣에 따른 입목 ㄴ. ｢공장 및 광업재단 저당법｣에 따른 광업재단 ㄷ. 점포 위치에 따른 영업상의 이점 등 무형의 재산적 가치 ㄹ. 지붕과 기둥 그리고 주벽이 갖추어진 신축 중인 미등기상태의 건물

부동산학 각론 · 공인중개사법령

감정평가사 A는 표준지공시지가의 감정평가를 의뢰받고 현장조사를 통해 다음과 같이 토지특성을 확인하였다. 표준지조사평가보고서상 토지특성 기재방법의 연결이 옳은 것은? ㄱ. 도로접면: 폭 15 m 도로에 한면이 접하면서 자동차 통행이 가능한 폭 4 m도로에 한면이 접하고 있는 토지 ㄴ. 지형지세(고저): 간선도로 또는 주위의 지형지세보다 높고 경사도가 20°인 지대의 토지

부동산학 각론 · 부동산가격공시제도

부동산등기제도에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 부동산권리분석

부동산 권리분석시 등기사항전부증명서를 통해 확인할 수 없는 것은 모두 몇 개인가? ○ 점유권 ○ 지역권 ○ 구분지상권 ○ 유치권 ○ 전세권 ○ 분묘기지권 ○ 근저당권 ○ 환매권 ○ 관습법상 법정지상권

부동산학 각론 · 부동산권리분석

감정평가사 A는 실지조사와 공부(公簿)조사를 통해 다음과 같은 사항을 확인하였다. 이 건축물의 건폐율( ㄱ )과 용적률( ㄴ )은? (단, 주어진 자료에 한함) ○ 토지대장상 토지면적: 600 m² ○ 대지 중 도시ㆍ군계획시설(학교)저촉 면적: 100 m² ○ 대지 중 ｢건축법｣ 제46조제2항에 따라 지정한 건축선으로 인해 건축할 수 없는 부분의 면적: 100 m² ○ 건축물의 용도: 지하1층(주차장), 지상1층∼지상2층(각 제1종 근린생활시설) ○ 건축물대장상 건축면적: 200 m² ○ 건축물대장상 각 층 바닥면적: 지하1층(200 m²), 지상1층∼지상2층(각 200 m²)

부동산학 총론 · 건물·주택의 분류와 건폐율·용적률

부동산개발사업에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. ｢도시 및 주거환경정비법｣상 재건축사업과 ｢주택법｣상 리모델링사업은 주택단지 중에서 일부의 동을 대상으로 시행할 수 있다. ㄴ. ｢도시 및 주거환경정비법｣상 재개발사업과 ｢도시개발법｣상 도시개발사업은 환지방식이 가능하다. ㄷ. ｢도시 및 주거환경정비법｣상 재개발사업과 재건축사업은 관리처분계획수립을 위한 감정평가를 의뢰할 때 조합총회의 의결을 거쳐 1인 이상의 감정평가법인등을 선정할 수 있다. ㄹ. ｢도시 및 주거환경정비법｣상 재건축사업과 ｢빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법｣상 소규모재건축사업은 재건축부담금의 부과대상 행위이다. ㅁ. ｢도시 및 주거환경정비법｣상 재개발사업과 ｢빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법｣상 자율주택정비사업은 공용수용이 가능하다.

부동산학 각론 · 개발방식과 민간투자사업

A지역 아파트시장의 시장수요함수는 2Q_D=4,600−3P이고, 시장공급함수는 Q_S=200+2P일 때, 균형에서 수요의 가격탄력성과 공급의 가격탄력성의 합은? (단, Q_D는 수요량, Q_S는 공급량, P는 가격이고, 가격탄력성은 절댓값이고 점탄력성이며, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 수요·공급의 탄력성

디파스퀠리-위튼(DiPasquale & Wheaton)의 사분면 모형에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 부동산시장의 특성과 4사분면 모형

효율적 시장이론(efficient market theory)에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 효율적 시장이론

도시와 도시화에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 도시공간구조이론과 도시화

부동산시장의 특성으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산시장의 특성과 4사분면 모형

주거기본법상 주거정책의 기본원칙에 해당하지 않는 것은?

부동산학 각론 · 주택정책

우리나라의 부동산제도와 그 근거법률의 연결이 옳은 것은?

부동산학 각론 · 토지정책

조세의 사용목적 여부 및 과세권자에 따른 분류기준을 함께 적용할 때, 동일한 유형의 조세로 묶인 것은?

부동산학 각론 · 부동산 조세의 종류와 분류

부동산시장과 부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것은 모두 몇 개인가? ○ 용도지역ㆍ지구제와 토지비축제는 정부가 간접적으로 시장에 개입하는 제도이다. ○ 지가공시제는 실거래가 신고제보다 법령상 도입순서가 빠르다. ○ 주거급여제와 토지임대부 분양주택제는 현재 시행되고 있다. ○ 부동산시장에서 나타나는 부정적 외부효과는 시장실패의 요인이지만, 긍정적 외부효과는 시장실패의 요인이 아니다. ○ 재건축부담금은 종료시점 주택가액에서 개시시점 주택가액과 개발비용을 공제한 금액에 부과율을 적용하여 산정한다.

부동산학 각론 · 시장실패와 정부의 시장개입

종합부동산세에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 과세방식은 인별합산방식이다. ㄴ. 과세대상은 재산세와 동일하다. ㄷ. 과세기준일은 재산세와 동일하다. ㄹ. 납세의무 확정방법은 부과징수방식이지만, 예외적으로 신고납부방식이 허용된다. ㅁ. 현재 물납과 분납이 모두 허용된다.

부동산학 각론 · 부동산 조세의 종류와 분류

투자규모와 투자기간이 동일한 상호배타적인 부동산 투자안 A, B가 있다. 투자시점에만 현금유출이 발생하고 보유기간 및 매각시점에는 현금유입만 발생한다. 각 투자안은 보유기간 동안 순영업소득(NOI)이 일정하다. A의 내부수익률(IRR)은 12 %, B의 내부수익률은 15 %이다. 투자자의 요구수익률이 8 %일 때, 순현재가치(NPV)는 A가 B보다 크다. 이에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 할인현금흐름분석법

위험회피형 투자자가 평균분산지배원리를 적용하여 투자안을 검토하고 있다. 이 투자자의 효용함수는 2차 함수 형태이며, 각 자산의 수익률은 정규분포를 따른다. 각 자산의 기대수익률과 표준편차가 다음과 같을 때 옳은 것은?

부동산학 각론 · 투자위험과 포트폴리오이론

위험회피형 투자자가 다음 조건의 두 자산 X, Y를 대상으로 포트폴리오를 구성하려고 한다. 이에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ X와 Y의 기대수익률의 표준편차: σ_x<σ_y ○ X와 Y의 투자비중: w_x≥0, w_y≥0, w_x+w_y=1

부동산학 각론 · 투자위험과 포트폴리오이론

부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 할인현금흐름분석법

우리나라에 상장된 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산투자회사(리츠)

부동산증권에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 부동산증권화와 저당유동화

다음 조건의 주택담보대출이 있다. 6회차에 변동금리를 적용하여 산정되는 원리금 상환액에 가장 가까운 값은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대출원금은 26,000만원이며 대출기간은 20년이다. ○ 대출원리금은 원리금균등분할방식으로 매년 말 1회 상환한다. ○ 1회차부터 5회차까지 고정금리를 적용하며, 대출금리는 연 2.4 %이다. ○ 6회차부터는 변동금리가 적용되며, 6회차의 대출금리는 연 6.0 %이다. ○ 원리금상환액은 각 금리적용 시점의 잔여 대출기간과 잔액을 기준으로 한다. ○ 연금의 현가계수(2.4 %, 15년): 12.4729, 연금의 현가계수(2.4 %, 20년): 15.7374 ○ 연금의 현가계수(6.0 %, 15년): 9.7122, 연금의 현가계수(6.0 %, 20년): 11.4699

부동산학 각론 · 저당의 상환방식

이자율과 할인율이 연 8 %로 일정할 때, A, B, C를 크기 순서로 나열한 것은? (단, 주어진 자료에 한하며, 모든 현금흐름은 연말에 발생함) ○ A: 2차년도부터 6차년도까지 매년 250만원씩 받는 연금의 현재가치 ○ B: 2차년도부터 6차년도까지 매년 200만원씩 받는 연금의 6차년도의 미래가치 ○ C: 1차년도에 40만원을 받고 매년 전년대비 3 %씩 수령액이 증가하는 성장형 영구연금의 현재가치 ○ 연금의 현가계수(8 %, 5년): 3.9927, 연금의 현가계수(8 %, 6년): 4.6229 ○ 연금의 내가계수(8 %, 5년): 5.8666, 연금의 내가계수(8 %, 6년): 7.3359

부동산학 각론 · 화폐의 시간가치

한국주택금융공사의 주택담보노후연금(주택연금)에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 프로젝트금융과 주택연금 등 금융제도

지분금융(equity financing)에 해당하지 않는 것은?

부동산학 각론 · 부동산금융의 기초와 대출

부동산관리방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산관리

민간투자 사업방식에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. BTO방식은 기반시설의 완공과 동시에 국가나 지방자치단체인 공공에 소유권이 귀속되는 방식으로, 운영과 관리에 대한 책임이 공공에 있다. ㄴ. BOT방식은 민간사업자가 투자비를 조달하여 기반시설을 건설한 후 일정기간 운영하고 사업기간이 종료할 때 공공에 소유권을 이전하는 방식으로, 주로 대규모 프로젝트에서 사용된다. ㄷ. BLT방식은 민간사업자가 투자비를 조달하고 기반시설을 건설한 후 운영권을 임대하여 투자비를 회수하고, 약정기간 만료 후에 소유권이 공공에 이전된다. ㄹ. BOO방식은 민간사업자가 기반시설을 건설한 후 공공에 소유권을 이전하는 방식으로, 투자비 회수가 어려워 사전 목표 수익률이 확보되어야 한다.

부동산학 각론 · 개발방식과 민간투자사업

도시 및 주거환경정비법령상 정비기반시설에 해당하는 것은 모두 몇 개인가? ○ 구거 ○ 녹지 ○ 지역난방시설 ○ 하천 ○ 광장 ○ 가스공급시설

부동산학 각론 · 개발방식과 민간투자사업

공시지가기준법을 적용하여 대상토지를 8,463,000원/m²으로 감정평가한 경우 개별요인 중 접근조건에 대한 비교치는? (단, 주어진 자료에 한하고, 개별요인비교는 상승식으로 하며, 접근조건은 소수점 셋째자리에서 반올림하여 둘째자리까지 표시함)

부동산학 각론 · 거래사례비교법과 공시지가기준법

다음 자료를 활용하여 산출한 시산가액을 기초로 1차년도 순영업소득에 적용할 대상부동산의 환원이율은? (단, 주어진 조건에 한하며, 환원이율은 백분율로 표시하되 소수점 둘째자리에서 반올림하여 첫째자리까지 표시함) ○ 예상 연간 순영업소득(NOI): 매년 말 1회 발생 1차년도: 1,000만원, 2차년도: 1,100만원, 3차년도: 1,200만원 ○ 보유기간: 3년 ○ 보유기간 만료 후 예상 재매도가치: 20,000만원 ○ 연간 할인율: 7.0 % ○ 연 기준 일시불의 현가계수 (7.0 %, 1년): 0.93458, (7.0 %, 2년): 0.87344, (7.0 %, 3년): 0.81630

부동산학 각론 · 수익환원법과 환원이율

감정평가 실무기준상 감정평가업자의 수임제한 이유에 해당하지 않는 것은?

부동산학 각론 · 감정평가의 기초와 감정평가에 관한 규칙

감정평가 실무기준상 건물의 감정평가방법으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 물건별 감정평가방법

감정평가에 관한 규칙상 물건별 평가방법에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 물건별 감정평가방법

거래사례비교법에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 거래사례비교법과 공시지가기준법

부동산신탁에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 프로젝트금융과 주택연금 등 금융제도