111.부동산관리방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 자기관리는 관리의 전문성이 부족하나 비용이 적게 들고 임대료나 관리비의 객관적 산정이 용이하다.

정답: X

자기관리는 전문성이 부족한 데다 소유자가 직접 정해 임대료·관리비를 객관적으로 산정하기 어렵다 — 비용이 반드시 적게 드는 것도 아니다.

② 위탁관리는 전문관리업자에게 위탁하여 관리하는 방식으로 대형건물의 관리에 유용하다.

정답: O

위탁관리는 전문 관리업자의 경험을 활용할 수 있어 설비가 많고 복잡한 대형 건물 관리에 알맞다.

③ 혼합관리는 필요한 부분만 위탁하여 관리비 절감 및 효과적 운용이 가능하나 책임소재가 불분명하다.

정답: O

혼합관리는 필요한 부분만 맡겨 비용을 줄이고 효율을 높일 수 있지만, 책임 소재가 분명하지 않다는 단점이 있다.

④ 자기관리는 고객에 대한 정보관리가 쉽고 부동산에 관한 기밀유지와 보안관리가 용이하다.

정답: O

자기관리는 외부인이 관리에 들어오지 않아 고객 정보 관리와 기밀·보안 유지에 유리하다.

⑤ 위탁관리는 부동산 환경의 변화에 능동적으로 대응할 수 있으나 하자발생시 신속한 대응이 어렵다.

정답: O

위탁관리는 전문업자가 시장 변화에 맞춰 관리할 수 있지만, 소유자가 직접 챙기지 않아 하자가 생겨도 대응이 늦을 수 있다.