114.공시지가기준법을 적용하여 대상토지를 8,463,000원/m²으로 감정평가한 경우 개별요인 중 접근조건에 대한 비교치는? (단, 주어진 자료에 한하고, 개별요인비교는 상승식으로 하며, 접근조건은 소수점 셋째자리에서 반올림하여 둘째자리까지 표시함)

○ 표준지공시지가: 6,510,000원/m² ○ 지가변동률(공시기준일∼기준시점): -0.128 % ○ 지역요인: 1.00 ○ 개별요인

가로조건	접근조건	환경조건	획지조건	행정적조건	기타조건
1.08	?	1.00	0.97	1.00	1.00

○ 그 밖의 요인 보정: 1.30

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2026년 부동산학원론 114번 해설

정답: 3번

① 0.90
정답: X
접근조건 0.90을 넣으면 약 7,969,041원이 되어 감정평가액 8,463,000원에 크게 못 미친다.
② 0.93
정답: X
0.93을 넣으면 약 8,234,676원이라 8,463,000원보다 22만원 넘게 적다.
③ 0.96
정답: O
8,463,000 = 6,510,000 × (1 − 0.00128) × 1.00 × (1.08 × 접근 × 0.97) × 1.30. 6,510,000 × 0.99872 × 1.08 × 0.97 × 1.30 ≒ 8,854,491이므로 접근조건 = 8,463,000 ÷ 8,854,491 ≒ 0.9558 → 0.96.
④ 0.99
정답: X
0.99를 넣으면 약 8,765,946원이 되어 감정평가액을 30만원 넘게 웃돈다.
⑤ 1.02
정답: X
1.02면 약 9,031,580원이라 감정평가액보다 크다 — 대상의 접근조건은 열세(1 미만)다.

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