95.부동산시장의 특성으로 옳지 않은 것은?

① 지리적 위치의 고정성으로 인해 부동산시장은 지역에 따라 여러 개의 부분시장으로 세분된다.

정답: O

위치가 고정되어 시장이 지역마다 따로 형성되므로, 부동산시장은 여러 부분시장(하위시장)으로 나뉜다.

② 시장상황의 변화에 따른 수급조절이 어렵기 때문에 부동산시장에서는 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성이 높다.

정답: O

공급을 늘리는 데 시간이 걸려 수요 변화에 바로 맞추지 못하므로 단기에는 가격이 왜곡되기 쉽다.

③ 부동산에는 법적 제한이 많기 때문에 부동산시장이 왜곡되고 시장의 조절기능이 저하된다.

정답: O

용도·거래에 법적 제한이 많아 가격이 수요·공급만으로 정해지지 않고 시장의 조절 기능이 약해진다.

④ 부동산은 대체가능성이 낮은 재화이기에 부동산시장에서는 공매(short selling)가 빈번하게 발생한다.

정답: X

부동산은 같은 물건을 되사서 갚을 수 없어, 빌려서 먼저 팔고 나중에 사서 갚는 공매도가 사실상 이루어지지 않는다.

⑤ 부동산이 고가의 상품이기 때문에 부동산시장은 자금의 유용성에 큰 영향을 받는다.

정답: O

고가라 대부분 대출을 끼고 거래되므로 금리·대출 같은 자금 사정에 시장이 크게 좌우된다.