115.다음 자료를 활용하여 산출한 시산가액을 기초로 1차년도 순영업소득에 적용할 대상부동산의 환원이율은? (단, 주어진 조건에 한하며, 환원이율은 백분율로 표시하되 소수점 둘째자리에서 반올림하여 첫째자리까지 표시함)

① 4.8 %

정답: X

환원이율 4.8%가 되려면 시산가액이 약 2억 833만원이어야 한다 — 할인해 구한 가액은 약 1억 9,201만원이다.

② 5.2 %

정답: O

시산가액 = 1,000 × 0.93458 + 1,100 × 0.87344 + (1,200 + 20,000) × 0.81630 = 934.58 + 960.78 + 17,305.56 = 19,200.92만원. 환원이율 = 1,000 ÷ 19,200.92 ≒ 5.208% → 5.2%.

③ 5.6 %

정답: X

5.6%가 되려면 가액이 약 1억 7,857만원이어야 하는데, 할인현금흐름으로 구한 가액은 약 1억 9,201만원이다.

④ 6.0 %

정답: X

환원이율은 1차년도 순영업소득 1,000만원을 가액 약 19,201만원으로 나눈 값이라 6.0%보다 낮다.

⑤ 6.4 %

정답: X

6.4%면 가액이 약 1억 5,625만원이어야 해, 할인현금흐름 가액 약 1억 9,201만원과 거리가 멀다.