92.디파스퀠리-위튼(DiPasquale & Wheaton)의 사분면 모형에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 임대료, 자산가격, 신규건설비용, 공간재고 등 4개 내생변수의 장기균형이 결정된다.

정답: X

모형의 내생변수는 임대료·자산가격·신규건설량·공간재고다 — 신규건설비용은 모형 밖에서 주어지는 외생변수다.

② 지역경제변수인 소득, 인구 또는 고용이 증가하면 부동산공간시장에서 임대료는 단기적으로 하락한다.

정답: X

소득·인구·고용이 늘면 공간 수요가 늘어 단기에는 재고가 그대로라 임대료가 오른다.

③ 부동산자산시장에서 자산가격은 자본투자에 대한 요구수익률을 의미하는 내생변수이다.

정답: X

요구수익률에 해당하는 것은 자산가격이 아니라 2사분면의 자본환원율이고, 이는 금리 등으로 정해지는 외생변수다.

④ 건물의 신규건설량과 최초 공간재고가 일치할 때 장기균형에 도달한다.

정답: X

장기균형은 신규건설량이 멸실로 줄어드는 재고량과 같아져 재고가 더 변하지 않을 때 이루어진다.

⑤ 건축원자재 가격이 하락하면 새로운 장기균형에서 균형공간재고는 증가한다.

정답: O

원자재 값이 내리면 개발비용이 줄어 같은 자산가격에서 더 많이 짓게 되고, 재고가 늘어난 상태에서 새 장기균형이 이루어진다.