부동산학원론 · 2026년 제37회

부동산학 각론도시공간구조이론과 도시화

94.도시와 도시화에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

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2026년 부동산학원론 94번 해설

정답: 4번

  1. ① 일반적으로 도시화의 4단계는 도시화(urbanization), 교외화(suburbanization), 탈도시화(disurbanization), 재도시화(reurbanization)로 설명된다.

    정답: O

    도시는 도시화로 인구가 모인 뒤, 교외화·탈도시화를 거쳐 다시 중심부가 살아나는 재도시화 순서로 변한다고 설명한다.

  2. ② 도시화를 측정하는 지표로는 인구지표, 토지이용지표, 농촌요소의 쇠퇴와 도시요소의 증대를 나타내는 경제활동지표 등을 활용한다.

    정답: O

    도시화 정도는 인구 비율, 토지이용의 변화, 농업 감소와 도시 산업 증가를 보여 주는 경제활동 지표 등으로 잰다.

  3. ③ 도시스프롤(urban sprawl) 현상은 도시의 팽창에 따라 도시가 무질서하게 교외로 확대되어 가는 현상을 말한다.

    정답: O

    도시 스프롤은 도시가 계획 없이 교외로 번져 나가 토지이용이 흩어지고 기반시설이 비효율적으로 되는 현상이다.

  4. ④ 가도시화(pseudo-urbanization)는 도시의 인구가 도시 밖으로 벗어나 감소하는 현상을 말한다.

    정답: X

    가도시화는 산업화가 뒤따르지 않는데도 농촌 인구가 도시로 몰려 도시 인구만 늘어나는 현상이다 — 인구가 도시 밖으로 빠지는 것은 탈도시화다.

  5. ⑤ 도시재생(urban regeneration)은 낙후된 기존 도시지역에 새로운 기능을 도입하거나 창출함으로써 경제적ㆍ사회적ㆍ물리적 환경을 향상시키는 활동을 말한다.

    정답: O

    도시재생은 쇠퇴한 도시에 새 기능을 들이거나 만들어 경제·사회·물리·환경 면에서 다시 활성화하는 일이다(도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법 제2조 제1항 제1호).

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