105.우리나라에 상장된 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 소액으로 투자가 가능한 부동산 직접투자상품이다.

정답: X

상장 리츠는 리츠 주식을 사서 배당을 받는 간접투자상품이다 — 투자자가 부동산을 직접 소유하지 않는다.

② 유가증권시장에서 거래되기 때문에 유동성을 확보할 수 있다.

정답: O

상장 리츠는 증권시장에서 주식처럼 사고팔 수 있어 부동산을 직접 살 때보다 유동성이 높다.

③ 오피스, 상업시설 등 특정 부동산 유형에 전문화된 투자가 가능하다.

정답: O

오피스·상업시설·물류처럼 특정 유형에 집중하는 리츠를 골라 전문화된 투자를 할 수 있다.

④ 국내에서 투자지역을 다변화할 수 있으며 해외 부동산에도 투자가 가능하다.

정답: O

리츠를 통해 국내 여러 지역뿐 아니라 해외 부동산에도 나눠 투자할 수 있다.

⑤ 투자시 운영자금수입(FFO: Funds From Operation) 등 배당관련 지표를 고려할 필요가 있다.

정답: O

리츠에 투자할 때는 배당 재원이 되는 운영자금수입(FFO) 같은 지표로 실제 현금 창출력을 살펴야 한다.