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부동산학원론 · 2026년 제37회

부동산학 각론저당의 상환방식

107.다음 조건의 주택담보대출이 있다. 6회차에 변동금리를 적용하여 산정되는 원리금 상환액에 가장 가까운 값은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 대출원금은 26,000만원이며 대출기간은 20년이다.

○ 대출원리금은 원리금균등분할방식으로 매년 말 1회 상환한다.

○ 1회차부터 5회차까지 고정금리를 적용하며, 대출금리는 연 2.4 %이다.

○ 6회차부터는 변동금리가 적용되며, 6회차의 대출금리는 연 6.0 %이다.

○ 원리금상환액은 각 금리적용 시점의 잔여 대출기간과 잔액을 기준으로 한다.

○ 연금의 현가계수(2.4 %, 15년): 12.4729, 연금의 현가계수(2.4 %, 20년): 15.7374

○ 연금의 현가계수(6.0 %, 15년): 9.7122, 연금의 현가계수(6.0 %, 20년): 11.4699

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2026년 부동산학원론 107번 해설

정답: 3번

  1. ① 1,652만원

    정답: X

    금리가 바뀌기 전 2.4%·20년 원리금 26,000 ÷ 15.7374 ≒ 1,652만원을 그대로 쓴 값이다 — 6회차부터는 6%로 다시 계산한다.

  2. ② 1,796만원

    정답: X

    잔금 20,606.7만원은 맞게 구했지만 남은 기간을 20년으로 잡아 11.4699로 나누면 1,796만원이 나온다 — 남은 기간은 15년이다.

  3. ③ 2,122만원

    정답: O

    처음 원리금 = 26,000만 ÷ 15.7374 ≒ 1,652.1만원. 5회 상환 뒤 잔금 = 1,652.1 × 12.4729(2.4%, 남은 15년) ≒ 20,606.7만원. 6회차 원리금 = 20,606.7 ÷ 9.7122(6.0%, 15년) ≒ 2,121.7만원 ≒ 2,122만원.

  4. ④ 2,267만원

    정답: X

    처음 원금 26,000만원과 20년 계수 11.4699에 새 금리만 적용하면 2,267만원이 나온다 — 5년간 줄어든 잔금과 남은 15년으로 계산해야 한다.

  5. ⑤ 2,676만원

    정답: X

    6회차 원리금은 잔금 약 20,607만원을 6% 15년 계수 9.7122로 나눈 약 2,122만원으로, 2,676만원보다 554만원가량 적다.

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