82.부동산활동에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

① ㄱ, ㄴ, ㄷ

정답: X

ㄴ이 틀렸다 — 용도상 불가분인 일단지는 필지별이 아니라 일괄하여 감정평가한다(감정평가에 관한 규칙 제7조 제2항).

② ㄱ, ㄷ, ㄹ

정답: O

ㄱ(지분비율·지분 위치), ㄷ(고압선 통과 부분 고려), ㄹ(도로용 지역권이 있으면 도로가 있는 것으로 봄)이 옳고, ㄴ은 일괄평가, ㅁ은 환지예정지 기준이다.

③ ㄱ, ㄷ, ㅁ

정답: X

ㅁ이 틀렸다 — 환지예정지가 지정되었으면 종전 토지가 아니라 환지예정지의 위치·면적·형상 등을 기준으로 평가한다(감정평가 실무기준 610-1.7.14).

④ ㄴ, ㄷ, ㄹ

정답: X

일단지를 필지별로 평가한다는 ㄴ이 틀렸고, 지분비율이나 지분 위치로 평가하는 공유지 ㄱ이 빠졌다(감정평가 실무기준 610-1.7.9).

⑤ ㄴ, ㄹ, ㅁ

정답: X

ㄴ·ㅁ이 모두 틀렸다 — 일단지는 여러 필지를 한꺼번에 평가하고, 환지예정지가 지정되면 환지예정지를 기준으로 평가한다.