109.부동산 중개계약에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 순가중개계약에서는 매도자가 개업공인중개사에게 제시한 가격을 초과해 거래가 이루어진 경우 그 초과액을 매도자와 개업공인중개사가 나누어 갖는다.

정답: X

순가중개계약은 제시가격을 넘긴 초과액 전부를 개업공인중개사가 보수로 갖는 계약으로, 매도자와 나누지 않는다.

② 일반중개계약에서는 의뢰인이 다수의 개업공인중개사에게 동등한 기회로 거래를 의뢰한다.

정답: O

일반중개계약은 여러 개업공인중개사에게 동시에 의뢰하고, 거래를 먼저 성사시킨 중개사가 보수를 받는다.

③ 공인중개사법령상 당사자간에 다른 약정이 없는 경우 전속중개계약의 유효기간은 3월로 한다.

정답: O

전속중개계약의 유효기간은 3개월이 원칙이고, 당사자가 따로 약정하면 그에 따른다(공인중개사법 시행령 제20조 제1항).

④ 공동중개계약에서는 부동산거래정보망 등을 통하여 다수의 개업공인중개사가 상호 협동하여 공동으로 거래를 촉진한다.

정답: O

공동중개계약은 거래정보망에 물건을 올려 다른 개업공인중개사와 함께 상대방을 찾는 방식으로, 거래가 이루어지는 속도를 높인다.

⑤ 독점중개계약에서는 의뢰인이 직접 거래를 성사시킨 경우에도 중개보수 청구권이 발생한다.

정답: O

독점중개계약은 의뢰인이 스스로 거래를 성사시켜도 중개사의 보수 청구권이 생기는, 중개사에게 가장 유리한 계약이다.