85.디파스퀠리-위튼(DiPasquale & Wheaton)의 사분면 모형에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 장기균형에서 4개의 내생변수, 즉 공간재고, 임대료, 자본환원율, 건물의 신규공급량이 결정된다.

정답: X

모형의 내생변수는 공간재고·임대료·자산가격·신규건설량이고, 자본환원율은 모형 밖에서 주어지는 외생변수다.

② 신축을 통한 건물의 신규공급량은 부동산 자산가격, 생산요소가격 등에 의해 영향을 받는다.

정답: O

3사분면에서 신규공급량은 자산가격이 건설비 같은 생산요소가격을 넘을 때 늘어나므로, 두 가격의 영향을 받는다.

③ 자본환원율은 요구수익률을 의미하며 시장이자율 등에 의해 영향을 받는다.

정답: O

2사분면의 자본환원율은 투자자의 요구수익률로, 시장이자율이 오르면 함께 올라 같은 임대료에서 자산가격을 낮춘다.

④ 최초 공간재고가 공간서비스에 대한 수요량과 일치할 때 균형임대료가 결정된다.

정답: O

1사분면에서는 주어진 공간재고와 공간서비스 수요량이 같아지는 점에서 균형임대료가 정해진다.

⑤ 건물의 신규공급량과 기존 재고의 소멸에 의한 재고량 감소분이 일치할 때 장기균형에 도달한다.

정답: O

4사분면에서 신규공급량이 멸실로 줄어드는 재고량과 같아지면 재고가 더 변하지 않아 장기균형에 이른다.