118.감정평가사 A는 B토지의 감정평가를 의뢰받고 인근지역 나지 거래사례인 C토지를 활용해 2억원으로 평가했다. A가 C토지 거래금액에 대해 판단한 사항은? (단, 주어진 자료에 한함)

① 정상

정답: X

C 단가 100만원/m²를 시점(×1.10)·개별(×1.10)로 보정하면 121만원으로 B 단가 100만원보다 높아, 정상이 아니라 고가 거래다.

② 10% 고가

정답: X

시점수정이나 개별요인 가운데 하나만 반영하면 10%가 나온다 — 두 보정을 모두 곱해 1.10 × 1.10 = 1.21이다.

③ 20% 고가

정답: X

두 보정을 더해(1 + 0.10 + 0.10 = 1.20) 셈하면 20%가 나온다 — 보정치는 곱해야 한다.

④ 21% 고가

정답: O

단가로 비교하면 C 100만원/m² × 사정보정 × 1.10(시점) × 1.10(개별) = B 100만원/m²이라 사정보정 = 1/1.21, 즉 C 거래금액은 21% 고가다.

⑤ 31% 고가

정답: X

고가 정도는 1.10 × 1.10 − 1 = 21%다 — 31%가 나오는 보정치는 이 자료에 없다.