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부동산학원론 · 2022년 제33회

부동산학 각론개발타당성분석과 시장분석

107.부동산개발의 타당성분석 유형을 설명한 것이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳게 연결된 것은?

○ ( ㄱ )은 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매 또는 임대될 수 있는 가능성을 분석하는 것이다.

○ ( ㄴ )은 개발업자가 대상부동산에 대해 수립한 사업안들 중에서 최유효이용을 달성할 수 있는 방식을 판단할 수 있도록 자료를 제공해주는 것이다.

○ ( ㄷ )은 주요 변수들의 초기 투입값을 변화시켜 적용함으로써 낙관적 또는 비관적인 상황에서 발생할 수 있는 수익성 및 부채상환능력 등을 예측하는 것이다.

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2022년 부동산학원론 107번 해설

정답: 4번

  1. ① ㄱ: 시장성분석, ㄴ: 민감도분석, ㄷ: 투자분석

    정답: X

    ㄱ 시장성분석은 맞지만, 사업안 중 최유효이용 방식을 판단하게 하는 것은 투자분석이고 투입값을 바꿔 보는 것은 민감도분석이다.

  2. ② ㄱ: 민감도분석, ㄴ: 투자분석, ㄷ: 시장성분석

    정답: X

    매매·임대 가능성을 보는 ㄱ은 시장성분석이고, 변수를 낙관·비관으로 바꿔 보는 ㄷ이 민감도분석이다.

  3. ③ ㄱ: 투자분석, ㄴ: 시장성분석, ㄷ: 민감도분석

    정답: X

    ㄷ 민감도분석은 맞지만 ㄱ과 ㄴ이 서로 바뀌었다 — 팔리거나 임대될 가능성은 시장성분석이다.

  4. ④ ㄱ: 시장성분석, ㄴ: 투자분석, ㄷ: 민감도분석

    정답: O

    팔리거나 임대될 가능성은 시장성분석, 사업안 중 최유효이용을 고르게 돕는 것은 투자분석, 투입값을 바꿔 보는 것은 민감도분석이다.

  5. ⑤ ㄱ: 민감도분석, ㄴ: 시장성분석, ㄷ: 투자분석

    정답: X

    세 칸 모두 틀렸다 — 시장성분석(ㄱ), 투자분석(ㄴ), 민감도분석(ㄷ)의 차례다.

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