104.건물의 관리방식에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 위탁관리방식은 부동산관리 전문업체에 위탁해 관리하는 방식으로 대형건물의 관리에 유용하다.

정답: O

위탁관리는 전문 관리업체가 맡으므로, 관리 업무가 많고 복잡한 대형건물에 알맞다.

② 혼합관리방식은 필요한 부분만 일부 위탁하는 방식으로 관리자들간의 협조가 긴밀하게 이루어진다.

정답: X

혼합관리는 자기관리와 위탁관리가 섞여 있어 두 관리 주체 사이의 협조가 어렵고 마찰이 생기기 쉽다.

③ 자기관리방식은 관리업무의 타성(惰性)을 방지할 수 있다.

정답: X

자기관리는 같은 사람이 계속 관리해 업무가 타성에 젖기 쉽고, 이를 막는 데에는 외부 전문가에게 맡기는 위탁관리가 낫다.

④ 위탁관리방식은 외부 전문가가 관리하므로 기밀 및 보안 유지에 유리하다.

정답: X

외부 업체가 건물 정보를 다루면 기밀과 보안을 지키기 어렵다 — 이 점은 소유자가 직접 관리하는 쪽이 유리하다.

⑤ 혼합관리방식은 관리문제 발생시 책임소재가 명확하다.

정답: X

혼합관리는 문제가 생기면 소유자 쪽과 위탁업체 쪽 중 누구 책임인지 가리기 어렵다.