103.부동산관리와 생애주기에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 자산관리(Asset Management)란 소유자의 부를 극대화시키기 위하여 대상부동산을 포트폴리오 관점에서 관리하는 것을 말한다.

정답: O

자산관리(AM)는 소유자의 부를 최대로 늘리기 위해 부동산을 포트폴리오 관점에서 매입·매각·재투자까지 관리하는 가장 넓은 관리다.

② 시설관리(Facility Management)란 각종 부동산시설을 운영하고 유지하는 것으로 시설 사용자나 건물주의 요구에 단순히 부응하는 정도의 소극적이고 기술적인 측면의 관리를 말한다.

정답: O

시설관리(FM)는 설비 운영·유지처럼 사용자나 건물주의 요구에 맞추는 소극적·기술적 관리다.

③ 생애주기상 노후단계는 물리적ㆍ기능적 상태가 급격히 악화되기 시작하는 단계로 리모델링을 통하여 가치를 올릴 수 있다.

정답: O

노후단계는 물리적·기능적 상태가 빠르게 나빠지기 시작하는 단계로, 이때 리모델링 같은 개량으로 가치를 끌어올릴 수 있다고 본다.

④ 재산관리(Property Management)란 부동산의 운영수익을 극대화하고 자산가치를 증진시키기 위한 임대차관리 등의 일상적인 건물운영 및 관리뿐만 아니라 부동산 투자의 위험관리와 프로젝트 파이낸싱 등의 업무를 하는 것을 말한다.

정답: X

재산관리(PM)는 임대차·수지관리 같은 일상적 건물운영에 그치고, 투자 위험관리와 프로젝트 파이낸싱은 자산관리(AM)의 업무다.

⑤ 건물의 이용에 의한 마멸, 파손, 노후화, 우발적 사고 등으로 사용이 불가능할 때까지의 기간을 물리적 내용연수라고 한다.

정답: O

물리적 내용연수는 마멸·파손·노후화·사고로 건물을 더 쓸 수 없게 될 때까지의 기간으로, 경제적 내용연수보다 대개 길다.