2018년 제29회

다음의 내용과 모두 관련된 토지의 특성은? ○ 부동산활동에서 임장활동이 중요하다. ○ 외부효과가 발생한다. ○ 부동산활동 및 현상을 국지화 시킨다.

부동산학 총론 · 토지의 자연적 특성

부동산활동과 관련된 다음의 내용을 설명하는 용어로 옳게 연결된 것은? ㄱ. 인근지역의 주위환경 등의 사정으로 보아 현재의 용도에서 장래 택지 등 다른 용도로의 전환이 객관적으로 예상되는 토지 ㄴ. 택지 등 다른 용도로 조성되기 이전 상태의 토지

부동산학 총론 · 토지의 분류와 용어

입목에 관한 법령상 옳지 않은 것은?

부동산학 총론 · 부동산의 복합개념과 정착물·준부동산

소급감정평가를 의뢰받은 감정평가사 A는 종전 감정평가서의 관련서류인 등기부등본을 통해 감정평가대상 임야의 면적이 1정 3무인 것을 확인하였다. 감정평가서 기재를 위한 사정면적은? (단, 임야대장에 등록되는 면적으로 사정하며, 임야도의 축척은 1 : 3,000임)

부동산학 총론 · 토지의 분류와 용어

부동산과 준부동산에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

부동산학 총론 · 부동산의 복합개념과 정착물·준부동산

부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 다른 조건은 고려하지 않음)

부동산학 각론 · 효율적 시장이론

입지 및 도시공간구조이론에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 도시공간구조이론과 도시화

전국에 세 개의 지역(A, B, C)과 세 개의 산업(제조업, 금융업, 숙박업)만 존재한다고 가정할 때 입지계수에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 입지이론과 상권분석

부동산정책의 시행으로 A지역 아파트시장의 공급함수는 일정하고 수요함수는 다음과 같이 변화되었다. 이 경우 y축, 수요곡선, 공급곡선으로 둘러싸인 도형의 면적과 균형거래량의 변화는? (단, 거래량과 도형 면적의 단위는 무시하며, x축은 수량, y축은 가격을 나타냄) ○ 수요함수: Q_d1=50−p (이전) → Q_d2=80−p (이후) ○ 공급함수: Q_s=−40+2p ○ p는 가격, Q_d는 수요량, Q_s는 공급량

부동산학 각론 · 시장균형의 변화

부동산의 가치와 가격에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산가치이론과 가격의 원칙

D도시 인근에 A, B, C 세 개의 쇼핑센터가 있다. 허프(Huff)의 상권분석모형을 적용할 경우, 각 쇼핑센터의 이용객 수는? (단, 거리마찰계수: 2, D도시 인구의 40%가 위 쇼핑센터의 이용객이고, A, B, C 중 한 곳에서만 쇼핑함)

부동산학 각론 · 입지이론과 상권분석

다음과 같은 상황이 주어졌을 때 총투자수익률(ROI: return on investment)과 부채감당률(DCR: debt coverage ratio)은? (단, 총투자기간은 1년, 수치는 소수점 이하 둘째자리에서 반올림함) ○ 총투자액: 12억원(현금) ○ 순영업소득(순수익): 1억원/연 ○ 세전현금흐름(세전현금수지): 7천만원/연 ○ 저당지불액(부채서비스액): 5천만원/연 ○ 공실 및 불량부채(공실손실상당액 및 대손충당금): 5천만원/연 ○ 사업소득세: 1천만원/연 ○ 유효총소득승수: 4 ○ 지분투자액: 5억원

부동산학 각론 · 비할인법(어림셈법·비율분석법)

부동산 투자타당성 분석기법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 할인현금흐름분석법

포트폴리오 이론에 따른 부동산투자의 포트폴리오 분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 투자위험과 포트폴리오이론

경제상황별 예상수익률이 다음과 같을 때, 상가 투자안의 변동계수(coefficient of variation)는? (단, 호황과 불황의 확률은 같음)

부동산학 각론 · 투자위험과 포트폴리오이론

우리나라의 부동산투자회사제도에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산투자회사(리츠)

다음과 같이 고정금리부 원리금균등분할상환조건의 주택저당대출을 받는 경우 매월 상환해야하는 원리금을 구하는 산식은? ○ 대출원금: 1억원 ○ 대출이자율: 연 5.0% ○ 대출기간: 10년(대출일: 2018. 4. 1) ○ 원리금상환일: 매월 말일

부동산학 각론 · 화폐의 시간가치

한국주택금융공사법령에 의한 주택담보노후연금제도에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 프로젝트금융과 주택연금 등 금융제도

프로젝트 사업주(sponsor)가 특수목적회사인 프로젝트 회사를 설립하여 특정 프로젝트 수행에 필요한 자금을 금융회사로부터 대출받는 방식의 프로젝트 파이낸싱(PF)에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 프로젝트 사업주가 프로젝트 회사를 위해 보증이나 담보제공을 하지 않음) ㄱ. 일정한 요건을 갖춘 프로젝트 회사는 법인세 감면을 받을 수 있다. ㄴ. 프로젝트 사업주의 재무상태표에 해당 부채가 표시되지 않는다. ㄷ. 금융회사는 담보가 없어 위험이 높은 반면 대출이자율을 높게 할 수 있다. ㄹ. 프로젝트 회사가 파산하더라도 금융회사는 프로젝트 사업주에 대해 원리금 상환을 청구할 수 없다.

부동산학 각론 · 프로젝트금융과 주택연금 등 금융제도

시장실패 또는 정부의 시장개입에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 시장실패와 정부의 시장개입

현재 우리나라에서 시행중인 부동산정책이 아닌 것은?

부동산학 각론 · 토지정책

정부의 간접적 시장개입방법이 아닌 것은?

부동산학 각론 · 시장실패와 정부의 시장개입

부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 부동산 조세의 종류와 분류

양도소득세의 과세대상인 양도소득에 속하지 않는 것은?

부동산학 각론 · 부동산 조세의 종류와 분류

다음에 해당하는 민간투자사업방식은? ○ 민간사업자가 기숙사를 개발하여 준공과 동시에 그 소유권을 공공에 귀속시켰다. ○ 민간사업자는 30년간 시설관리 운영권을 갖고, 공공은 그 시설을 임차하여 사용하고 있다.

부동산학 각론 · 개발방식과 민간투자사업

부동산관리에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 부동산관리

부동산마케팅에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산마케팅

부동산개발의 사업타당성분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 개발타당성분석과 시장분석

다음과 같은 이유들로 인해 나타날 수 있는 부동산투자의 위험은? ○ 근로자의 파업 가능성 ○ 관리자의 관리 능력 ○ 영업경비의 증가 ○ 임대료의 연체

부동산학 각론 · 투자위험과 포트폴리오이론

공시지가기준법에 의한 토지의 감정평가시 개별요인 세항목의 비교내용이 다음의 표와 같을 때 개별요인 비교치(격차율)는? (단, 주어진 자료 이외의 내용은 없음)

부동산학 각론 · 거래사례비교법과 공시지가기준법

감정평가에 관한 규칙에서 규정하고 있는 내용으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 감정평가의 기초와 감정평가에 관한 규칙

감정평가에 관한 규칙상 대상물건별 주된 감정평가방법으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 물건별 감정평가방법

우리나라의 부동산가격공시제도에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 부동산가격공시제도

감정평가사 A는 표준지공시지가의 감정평가를 의뢰받고 현장조사를 통해 표준지에 대해 다음과 같이 확인하였다. 표준지조사평가보고서의 토지특성 기재방법으로 옳게 연결된 것은? ㄱ. 토지이용상황: 주변의 토지이용상황이 ‘답’으로서 돈사ㆍ우사 등으로 이용되고 있는 토지 ㄴ. 도로접면: 폭 12미터의 도로에 한면이 접하면서 자동차 통행이 가능한 폭 6미터의 도로에 다른 한면이 접하고 있는 토지

부동산학 각론 · 부동산가격공시제도

감정평가에 관한 규칙상 감정평가업자가 의뢰인과 협의하여 확정할 기본적 사항이 아닌 것은?

부동산학 각론 · 감정평가의 기초와 감정평가에 관한 규칙

공인중개사법령상 개업공인중개사가 주택을 중개하는 경우 확인ㆍ설명해야 할 사항이 아닌 것은?

부동산학 각론 · 공인중개사법령

공인중개사법령상 법인인 개업공인중개사가 할 수 있는 업무가 아닌 것은?

부동산학 각론 · 공인중개사법령

감정평가사 A는 권리분석을 위해 등기사항전부증명서를 발급하였다. 등기사항전부증명서의 을구에서 확인가능한 내용은?

부동산학 각론 · 부동산권리분석

부동산경매에서 어떤 권리들은 말소촉탁의 대상이 되지 않고 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있다. 부동산경매의 권리분석에서 말소와 인수의 판단기준이 되는 권리인 말소기준권리가 될 수 없는 것은?

부동산학 각론 · 부동산권리분석

다음의 자료는 수익형 부동산 A에 관한 내용이다. 수익환원법에 적용할 순수익은? (단, 모든 금액은 연 기준이며, 제시된 자료에 한함) ○ 가능총수익: 9천만원 ○ 공실손실상당액: 3백만원 ○ 대손충당금: 1백만원 ○ 관리직원 인건비: 2천4백만원 ○ 자본적 지출액: 6백만원 ○ 수선유지비: 3백만원 ○ 재산세: 2백만원 ○ 광고선전비: 3백만원 ○ 사업소득세: 6백만원

부동산학 각론 · 수익환원법과 환원이율