108.부동산개발의 사업타당성분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 물리적 타당성분석은 대상 부지의 지형, 지세, 토질과 같은 물리적 요인들이 개발대상 부동산의 건설 및 운영에 적합한지 여부를 분석하는 과정이다.

정답: O

물리적 타당성분석은 지형·지세·토질 같은 부지의 물리적 조건이 건설과 운영에 맞는지를 본다.

② 법률적 타당성분석은 대상 부지와 관련된 법적 제약조건을 분석해서 대상 부지 내에서 개발 가능한 용도와 개발규모를 판단하는 과정이다.

정답: O

법률적 타당성분석은 용도지역·건폐율·용적률 같은 공법상 제약을 따져 지을 수 있는 용도와 규모를 정한다.

③ 경제적 타당성분석은 개발사업에 소요되는 비용, 수익, 시장수요와 공급 등을 분석하는 과정이다.

정답: O

경제적 타당성분석은 비용과 수익, 시장의 수요·공급을 따져 사업이 이익을 낼 수 있는지를 본다.

④ 민감도분석은 사업타당성분석의 주요 변수들의 초기투입 값을 변화시켰을 때 수익성의 변화를 예측하는 과정이다.

정답: O

민감도분석은 임대료·공실률·금리 같은 주요 변수를 바꿔 넣어 수익성이 얼마나 달라지는지를 본다.

⑤ 투자결정분석은 부동산개발에 영향을 미치는 인근 환경요소의 현황과 전망을 분석하는 과정이다.

정답: X

인근 환경요소의 현황과 전망을 분석하는 것은 지역경제분석·시장분석이다 — 투자결정분석은 분석 결과로 투자 여부를 최종 판단하는 단계다.