120.다음의 자료는 수익형 부동산 A에 관한 내용이다. 수익환원법에 적용할 순수익은? (단, 모든 금액은 연 기준이며, 제시된 자료에 한함)

① 42,000,000원

정답: X

자본적 지출 600만원과 사업소득세 600만원을 모두 경비로 빼면 42,000,000원이 나온다 — 둘 다 영업경비가 아니다.

② 48,000,000원

정답: X

자본적 지출 600만원이나 사업소득세 600만원 중 하나를 경비로 넣어 빼면 48,000,000원이 나온다.

③ 52,000,000원

정답: X

영업경비에는 인건비·수선유지비·재산세·광고선전비만 넣는다 — 그 합 3,200만원을 유효총수익 8,600만원에서 빼면 5,400만원이다.

④ 54,000,000원

정답: O

유효총수익 = 9,000 − 공실 300 − 대손 100 = 8,600만원. 영업경비 = 인건비 2,400 + 수선유지비 300 + 재산세 200 + 광고선전비 300 = 3,200만원. 순수익 = 8,600 − 3,200 = 54,000,000원 — 자본적 지출·사업소득세는 빼지 않는다.

⑤ 60,000,000원

정답: X

순수익은 유효총수익에서 영업경비를 뺀 값이라 8,600 − 3,200 = 5,400만원이다 — 6,000만원보다 600만원 적다.