92.다음과 같은 상황이 주어졌을 때 총투자수익률(ROI: return on investment)과 부채감당률(DCR: debt coverage ratio)은? (단, 총투자기간은 1년, 수치는 소수점 이하 둘째자리에서 반올림함)

① 총투자수익률: 29.2%, 부채감당률: 2.0

정답: X

총투자수익률은 순영업소득 1억 ÷ 총투자액 12억 ≒ 8.3%라 29.2%가 아니다(부채감당률 2.0은 맞다) — 확정답안은 다섯 선지를 모두 정답 처리했다.

② 총투자수익률: 29.2%, 부채감당률: 2.4

정답: X

29.2%는 가능총소득 3.5억(유효총소득 12억÷4 + 공실 0.5억)을 12억으로 나눈 값이고, 부채감당률은 1억÷0.5억 = 2.0이다 — 확정답안은 다섯 선지를 모두 정답 처리했다.

③ 총투자수익률: 33.3%, 부채감당률: 2.0

정답: X

33.3%는 순영업소득 1억을 유효총소득 3억으로 나눈 값이다 — 총투자수익률은 12억으로 나눈 약 8.3%다. 확정답안은 다섯 선지를 모두 정답 처리했다.

④ 총투자수익률: 33.3%, 부채감당률: 2.4

정답: X

2.4는 세전현금흐름+저당지불액 1.2억을 0.5억으로 나눈 값인데, 이 합은 자료의 순영업소득 1억과 맞지 않는다 — 확정답안은 다섯 선지를 모두 정답 처리했다.

⑤ 총투자수익률: 37.2%, 부채감당률: 3.0

정답: X

바른 값은 총투자수익률 약 8.3%, 부채감당률 2.0이라 둘 다 어긋난다 — 총투자액 12억(현금)과 지분 5억도 서로 맞지 않는 자료다. 확정답안은 다섯 선지를 모두 정답 처리했다.