86.부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 다른 조건은 고려하지 않음)

① 약성 효율적 시장은 현재의 시장가치가 과거의 추세를 충분히 반영하고 있는 시장이다.

정답: O

약성 효율적 시장에서는 과거 가격·거래 추세가 이미 가격에 들어 있어, 과거 자료를 분석해서는 초과이윤을 얻을 수 없다.

② 준강성 효율적 시장은 어떤 새로운 정보가 공표되는 즉시 시장가치에 반영되는 시장이다.

정답: O

준강성 효율적 시장에서는 공표된 정보가 곧바로 가격에 반영되어, 공표 뒤에 그 정보를 써서는 초과이윤을 얻지 못한다.

③ 강성 효율적 시장은 공표된 것이건 공표되지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 시장가치에 반영되어 있는 시장이다.

정답: O

강성 효율적 시장에서는 아직 알려지지 않은 정보까지 가격에 들어 있어 어떤 정보로도 초과이윤을 얻을 수 없다.

④ 부동산시장은 주식시장이나 일반상품시장보다 더 불완전하고 비효율적이므로 할당 효율적일 수 없다.

정답: X

할당 효율성은 완전경쟁 여부가 아니라 정보비용과 그 정보로 버는 초과이윤이 맞먹느냐로 판단하므로 부동산시장도 할당 효율적일 수 있다.

⑤ 부동산시장의 제약조건을 극복하는 데 소요되는 거래비용이 타 시장보다 부동산시장을 더 비효율적이게 하는 주요한 요인이다.

정답: O

부동산은 정보 탐색·중개·세금 같은 거래비용이 커서, 이것이 다른 시장보다 비효율적인 주된 원인이 된다.