36.민간임대주택에 관한 특별법령상 임대를 목적으로 하는 주택에 대하여 자기관리형 주택임대관리업자가 업무를 위탁받은 경우 작성하는 위ㆍ수탁계약서에 포함되어야 하는 사항이 아닌 것은?

① 임대료

정답: O

임대료는 자기관리형 주택임대관리업자의 위·수탁계약서에만 들어가는 사항이다(민간임대주택에 관한 특별법 시행령 제12조 제2호).

② 계약기간

정답: O

계약기간은 위탁관리형·자기관리형 모두 위·수탁계약서에 적어야 하는 공통 사항이다(민간임대주택에 관한 특별법 시행령 제12조 제4호).

③ 관리수수료

정답: X

관리수수료는 위탁관리형에만 들어가는 사항이라 자기관리형 계약서의 필수 사항이 아니다 — 자기관리형은 임대료와 전대료 차액으로 번다(민간임대주택에 관한 특별법 시행령 제12조 제1호).

④ 전대료(轉貸料) 및 전대보증금

정답: O

자기관리형은 주택을 빌려 다시 세를 놓으므로 전대료와 전대보증금이 계약서에 들어간다(민간임대주택에 관한 특별법 시행령 제12조 제3호).

⑤ 주택임대관리업자 및 임대인의 권리ㆍ의무에 관한 사항

정답: O

관리업자와 임대인 사이의 권리·의무는 두 유형 모두 계약서에 적는 공통 사항이다(민간임대주택에 관한 특별법 시행령 제12조 제5호).