97.부동산의 투자과정에서 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 기대수익률은 본질적으로 사후수익률을 의미한다.

정답: X

기대수익률은 투자 전에 예상하는 사전수익률이다 — 투자 뒤 실제로 얻은 수익률은 실현수익률(사후수익률)이다.

② 기대수익률은 시장이자율에 비례하고, 자산의 위험에도 비례한다.

정답: O

수익률은 시장이자율(무위험률)에 위험에 대한 보상을 더해 정해지므로, 이자율이 오르거나 위험이 클수록 높아진다.

③ 기대수익률이 요구수익률보다 높으면, 대상부동산의 수요가 증가하여 요구수익률이 하락한다.

정답: X

기대수익률이 요구수익률보다 높으면 수요가 늘어 가격이 오르고, 그 결과 기대수익률이 내려가 두 수익률이 같아진다.

④ 명목이자율로서 무위험이자율은 실질이자율에서 물가상승률을 차감한 값이다.

정답: X

명목이자율은 실질이자율에 물가상승률을 더한 값이다 — 빼는 것은 명목이자율에서 실질이자율을 구할 때다.

⑤ 내부수익률이 요구수익률보다 큰 경우나 순현재가치가 1보다 큰 경우에는 투자하지 않는다.

정답: X

내부수익률이 요구수익률보다 크거나 순현재가치가 0보다 크면 투자한다 — 순현재가치의 기준은 1이 아니라 0이다.