116.다음은 2025년 공시된 표준지공시지가를 열람한 내역을 표로 나타낸 것이다. 이에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 일련번호 2001과 2003은 승용차의 통행이 가능하다.

정답: O

세로(가)는 자동차가 다닐 수 있는 폭 8m 미만 도로에 접한 토지라 승용차가 다닐 수 있다 — 세로(불)은 자동차 통행이 안 된다.

② 일련번호 2001과 2003의 표준지공시지가는 나지상태를 상정한 것이다.

정답: O

표준지에 건물이 있어도 공시지가는 건물 등이 없는 나지 상태를 전제로 평가한다.

③ 매년 1월 1일의 표준지공시지가는 당해 필지의 개별공시지가와 다른 경우가 있다.

정답: X

표준지로 선정된 토지는 개별공시지가를 따로 정하지 않고 그 표준지공시지가를 개별공시지가로 본다(부동산 가격공시에 관한 법률 제10조 제2항).

④ 일련번호 2003에서 ‘일단지’ 라 함은 지상의 단독주택이 다른 필지와도 연계되어 있음을 의미한다.

정답: O

일단지는 여러 필지가 하나의 용도로 함께 쓰이는 토지라, 2003번의 단독주택이 다른 필지와 이어져 이용된다는 뜻이다.

⑤ 표준지공시지가는 구체화된 개발이익이 반영된 것이다.

정답: O

표준지공시지가는 공시기준일 현재 이미 구체화되어 시장가치에 반영된 개발이익을 포함해 평가한다.