118.대상물건의 감정평가는 주된 방법의 감정평가방법을 적용하되, 다른 감정평가 방식에 속한 하나 이상의 방법으로 산출한 시산가액과 비교해 합리성을 검토하여야 한다. 이러한 시산가액조정의 유의사항에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 단가와 총액의 관계는 시장증거(market evidence)를 바탕으로 분석한다.

정답: O

단가와 총액의 관계가 적정한지는 시장에서 실제로 거래된 증거를 바탕으로 검토한다.

② 관련 자료의 활용 적부를 검토한다.

정답: O

시산가액을 조정할 때는 각 방법에 쓴 자료를 제대로 골라 썼는지 다시 검토한다.

③ 가치형성요인의 분석에서 누락이 있었는지 검토한다.

정답: O

가치형성요인을 분석하며 빠뜨린 요인이 없는지도 조정 단계에서 확인한다.

④ 각각의 시산가액에 가중치를 두어 조정이 가능하다.

정답: O

시산가액을 조정할 때는 감정평가 목적·자료의 신뢰성·시장상황 등을 고려해 각 시산가액에 적절한 가중치를 준다(감정평가 실무기준 400-4).

⑤ 시산가액 조정 시 공시지가기준법과 거래사례비교법은 같은 감정평가방식으로 본다.

정답: X

거래사례비교법 등 비교방식과 공시지가기준법은 시산가액 합리성 검토에서 별개의 방식으로 취급한다(감정평가에 관한 규칙 제12조 제2항).