99.부동산금융에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 부동산금융은 부동산의 매입이나 매각, 개발 등과 관련한 자금이나 신용을 조달하거나 제공하는 것을 말한다.

정답: O

부동산금융은 부동산을 사고팔거나 개발하는 데 필요한 돈이나 신용을 조달하고 제공하는 일이다.

② 부동산이 가지고 있는 고유 특성으로 인하여 금융의 필요성이 중요해지고 있다.

정답: O

부동산은 값이 비싸 자기 돈만으로 사거나 개발하기 어려워 금융의 역할이 커진다.

③ 부동산 신디케이션(syndication)은 부동산개발사업을 공동으로 수행하기 위해 일반 투자자들의 자금과 부동산개발업자의 전문성이 결합된 투자자 집단을 말한다.

정답: O

개발업자는 사업 능력을, 일반 투자자는 돈을 내어 함께 개발사업을 하는 공동투자 방식이 신디케이션이다.

④ 메자닌금융(mezzanine financing)은 부채방식과 지분방식의 특징을 갖고 있는 중간적 성격의 자금조달방법이다.

정답: O

메자닌금융은 전환사채·신주인수권부사채·후순위대출처럼 빚과 지분의 성격을 함께 가진 중간 단계의 자금이다.

⑤ 랩어라운드(wrap-around)대출은 기존대출을 상환하고 신규대출을 별도로 제공하는 방식이다.

정답: X

랩어라운드대출은 기존 대출을 갚지 않고 그대로 둔 채, 그 잔액을 감싸는 더 큰 새 대출을 해 주는 방식이다.