91.여과과정과 주거분리에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 여과과정이란 시간의 흐름에 따라 특정 주택의 질적 변화와 외부성이 복합적으로 작용해 주택가치가 변하게 되면서 상이한 소득계층들의 전ㆍ출입이 진행되는 것을 말한다.

정답: O

여과과정은 시간이 지나 주택의 질과 주변 환경이 바뀌면서 그 주택에 사는 소득계층이 바뀌는 현상이다.

② 고소득층 주거지역에 인접한 저소득층 주거지역에서 주택개량을 통한 가치상승분이 주택개량비용보다 작은 경우, 상향여과과정이 발생한다.

정답: X

개량으로 오르는 가치가 개량비용보다 커야 고소득층이 들어오는 상향여과가 생긴다 — 작으면 개량하지 않아 하향여과가 이어진다.

③ 상향여과과정은 소득증가 등의 이유로 인해 저가주택의 수요가 감소할 때 나타날 수 있다.

정답: O

소득이 늘어 저가주택을 찾는 사람이 줄면, 그 주택이 개량되어 더 높은 소득계층에게 넘어가는 상향여과가 나타날 수 있다.

④ 주거분리현상은 지리적으로 인접한 근린지역에서 뿐만 아니라 도시 전체에서도 발생할 수 있다.

정답: O

주거분리는 소득계층별로 사는 곳이 나뉘는 현상으로, 이웃한 근린지역뿐 아니라 도시 전체 규모로도 나타난다.

⑤ 침입과 계승의 현상으로 인해 주거입지의 변화가 나타날 수 있다.

정답: O

다른 계층이나 용도가 들어와(침입) 기존 이용을 대신하는(계승) 과정을 거치며 주거입지가 바뀐다.