2025년 제36회

토지에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 총론 · 토지의 분류와 용어

준부동산(準不動産)에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 총론 · 부동산의 복합개념과 정착물·준부동산

다음 조건에 모두 해당하는 것은? ○ 토지 위에 건물 등의 정착물이 없다. ○ 사용을 제약하는 권리의 부착이 없다. ○ 수익을 제약하는 권리의 부착이 없다.

부동산학 총론 · 토지의 분류와 용어

용도지역 내에서 용도변경이 진행되고 있는 토지는?

부동산학 총론 · 토지의 분류와 용어

부동산소유권의 사적제한에 해당하는 것은?

부동산학 총론 · 부동산의 복합개념과 정착물·준부동산

부동산의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 총론 · 토지의 인문적 특성과 부동산의 속성

부동산 매매시장에서 수요와 공급이 동시에 변화하는 경우, 시장균형의 변화에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 수요곡선은 우하향하고, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

부동산학 각론 · 시장균형의 변화

다음 조건하에서 거미집이론(Cob-web theory)에 의한 부동산시장 A와 B의 모형 형태와 A시장과 B시장 상품의 관계는? (단, X축은 수량, Y축은 가격이고, 가격변화에 수요는 즉각 반응하지만 공급은 시간적인 차이를 두고 반응하며, 다른 조건은 동일함) ○ A시장: 수요의 가격탄력성은 0.9, 공급의 가격탄력성은 1.2 ○ B시장: 수요곡선의 기울기는 -0.8, 공급곡선의 기울기는 0.3 ○ A시장의 상품가격이 4 % 하락하면, B시장의 상품수요가 3 % 감소함

부동산학 각론 · 부동산경기변동과 거미집이론

지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은 모두 몇 개인가? ○ 튀넨(J.H. von Thünen)은 자연조건이 동일한 고립국을 가정하여 상업활동의 공간적 분포를 통한 토지이용을 설명한다. ○ 리카도(D. Ricardo)는 각 토지마다 다른 비옥도의 차이와 생산요소 투입에 따라 한계생산성이 증가하는 수확체감현상을 적용한다. ○ 마샬(A. Marshall)은 생산요소에 귀속되는 소득으로서 생산품의 총판매수익에서 가변비용을 제외한 잉여분을 절대지대라고 주장한다. ○ 알론소(W. Alonso)는 해당 토지의 지대를 지대입찰과정에서 토지이용자가 지불하고자 하는 최고 지불용의액으로서 초과이윤이 0(zero)이 되는 지대로 보았다. ○ 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)은 토지이용자가 공간의 마찰비용으로 지대와 교통비를 함께 지불한다고 보았다.

부동산학 각론 · 지대이론

A지역 아파트시장의 기존 수요함수는 2P=−Qd+400, 공급함수는 P₁=Qs₁+20 이었다. 이후 수요함수는 변하지 않고 공급함수가 P₂=Qs₂+80 으로 변하였다. 다음 설명으로 옳은 것은? (단, X축은 수량, Y축은 가격, P는 가격 (단위: 만원/ m²), Qd는 수요량(단위: m²), Qs는 공급량(단위: m²)이며, 다른 조건은 동일함)

부동산학 각론 · 시장균형의 변화

여과과정과 주거분리에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 주거분리와 여과과정

어느 지역에 A점포와 B점포가 있다. A점포의 면적은 1,200 m²이고, B점포의 면적은 10,800 m²이다. A점포와 B점포 사이의 직선거리는 4 km이다. 컨버스(P. Converse)의 분기점 모형에 기초할 때, A점포와 B점포의 상권 경계지점은 B점포로부터 얼마만큼 떨어진 지점인가? (단, A점포와 B점포는 동일 직선상에 위치하며, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 입지이론과 상권분석

용도지역ㆍ지구ㆍ구역제에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 토지정책

토지거래허가제도에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 토지정책

토지공개념에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 토지정책

다음은 일정기간 부동산자산과 금융자산의 투자 자료이다. 이 경우 합리적인 투자자가 가장 선호할 자산은? (단, 주어진 자료에 한함)

부동산학 각론 · 투자위험과 포트폴리오이론

부동산의 투자과정에서 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 부동산투자의 특징·수익률과 레버리지

다음의 내용에 모두 해당하는 모기지(Mortgage)는? ○ 차입자가 금융기관에 지불하는 저당지불액이 증권 발행자를 통하여 투자자에게 그대로 전달되는 형태이다. ○ 기초자산인 모기지 풀(pool)의 현금흐름 및 저당권에 대한 소유권을 나타내는 지분형이다. ○ 금융기관이 유동화중개기관을 통해 발행할 수도 있고, 유동화중개기관을 통하지 않고 자체적으로 유동화전문회사(SPC)를 만들어 발행할 수도 있다. ○ 모기지 소유자는 채무불이행위험, 조기상환위험, 금리위험을 부담할 수 있다.

부동산학 각론 · 부동산증권화와 저당유동화

부동산금융에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 부동산금융의 기초와 대출

대출상환에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 저당의 상환방식

A는 승계가능한 대출로 주택을 구입하고자 한다. 다음과 같은 조건으로 기존 주택저당대출을 승계받을 때, 이 승계권의 가치는 얼마인가? (단, 주어진 자료에 한함) ○ 기존 주택저당대출 - 현재 대출잔액: 3억원 - 원리금균등분할상환방식: 만기 20년, 대출금리 5 %, 고정금리대출 ○ 신규 주택저당대출 - 대출금액: 3억원 - 원리금균등분할상환방식: 만기 20년, 대출금리 7 %, 고정금리대출 ○ 월 기준 연금현가계수 - (5 %, 20년): 150 - (7 %, 20년): 125

부동산학 각론 · 저당의 상환방식

한국주택금융공사법령상 주택금융신용보증기금의 용도로 명시하지 않은 것은?

부동산학 각론 · 프로젝트금융과 주택연금 등 금융제도

부동산마케팅활동에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산마케팅

도시 및 부동산개발에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 개발방식과 민간투자사업

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 기반시설의 유형으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 토지정책

국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 다음에 해당하는 계획은? 토지의 이용 및 건축물이나 그 밖의 시설의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이 등을 완화하는 용도구역의 효율적이고 계획적인 관리를 위하여 수립하는 계획을 말한다.

부동산학 각론 · 토지정책

다음에 모두 해당되는 부동산관리방식은? ○ 소유주나 기업의 부를 극대화시키기 위하여 부동산의 가치를 증진시킬 수 있는 다양한 방법을 모색하는 적극적인 관리 ○ 위험분산 차원에서 부동산의 유형과 지역의 혼합, 보유부동산의 개량 및 매각, 개별 부동산의 특성을 고려한 보유기간산정, 레버리지 활용 등 ○ 포트폴리오(portfolio) 관점에서의 종합적인 관리

부동산학 각론 · 부동산관리

공인중개사법상 중개사무소의 개설등록을 취소하여야 하거나 취소할 수 있는 경우에 해당하지 않는 것은?

부동산학 각론 · 공인중개사법령

공인중개사의 매수신청대리인 등록 등에 관한 규칙상 매수신청대리의 대상물에 해당하지 않는 것은?

부동산학 각론 · 공인중개사법령

부동산조세에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산 조세의 종류와 분류

조세의 분류에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 부동산 조세의 종류와 분류

취득세 부과 대상물건의 취득은 승계취득ㆍ원시취득ㆍ간주취득으로 분류하는 바, 원시취득에 해당하지 않는 것은?

부동산학 각론 · 부동산 조세의 종류와 분류

부동산경매에서 말소기준권리에 해당하지 않는 것은?

부동산학 각론 · 부동산권리분석

부동산권리분석활동을 위한 자료의 조사ㆍ확인 및 분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산권리분석

공작기계 1대를 취득원가 8,000,000원에 2년 전에 구입하였다. 현재 기준시점의 재조달원가는 10,000,000원 이다. 원가법으로 평가한 현재 가액은? (단, 감가수정은 정률법을 적용하되, 연간 감가율은 0.2이고, 내용연수는 8년이고, 잔존가치는 없으며, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 원가법과 감가수정

다음은 2025년 공시된 표준지공시지가를 열람한 내역을 표로 나타낸 것이다. 이에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산가격공시제도

다음은 토지와 건물로 구성된 대상부동산을 감정평가하기 위하여 수집한 자료이다. 유사한 성격의 자료만으로 묶인 것은? ㄱ. 환지예정지증명원 ㄴ. 건축물대장 ㄷ. 설계도서 ㄹ. 임대사례 ㅁ. 감정평가선례 ㅂ. 건설ㆍ조성사례 ㅅ. 실거래사례 ㅇ. 지역개황자료

부동산학 각론 · 감정평가의 기초와 감정평가에 관한 규칙

대상물건의 감정평가는 주된 방법의 감정평가방법을 적용하되, 다른 감정평가 방식에 속한 하나 이상의 방법으로 산출한 시산가액과 비교해 합리성을 검토하여야 한다. 이러한 시산가액조정의 유의사항에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 감정평가 3방식과 시산가액 조정

거래사례비교법의 적용을 위하여 다음과 같은 조건의 거래사례를 수집하였다. 거래사례의 정상화를 위해 사정보정한 가격은? (단, 기간의 금융비용은 고려하지 아니하며, 주어진 조건에 한함) A씨는 건물을 신축하기 위하여 토지를 50,000,000원에 구입하였다. 구입한 토지에는 임차인이 임의로 설치한 철재 임시창고가 있었고, 이를 철거하기 위해 아래 금액이 소요되었다. - 임차인 이주비 : 2,000,000원 - 철거인건비 : 1,500,000원 - 폐기물처리비 : 1,000,000원 - 폐자재 매각수입 : 500,000원

부동산학 각론 · 거래사례비교법과 공시지가기준법

감정평가에 관한 규칙상 ‘적정한 실거래가’에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 감정평가의 기초와 감정평가에 관한 규칙