86.부동산의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 부동산은 물리적 구성요소들의 결합체일 뿐만 아니라 여러가지 경제적ㆍ사회적 특성의 결합체이다.

정답: O

부동산은 땅·건물 같은 물리적 요소의 결합일 뿐 아니라 법률·경제·사회적 성격이 함께 있는 복합개념이다.

② 토지의 개별성으로 인해 일물일가의 법칙이 적용되지 않고, 부동산상품 간에 완전한 대체는 불가능하다.

정답: O

개별성 때문에 똑같은 부동산이 없어, 한 물건에 한 가격이 붙는 일물일가 법칙이 통하지 않고 완전한 대체도 안 된다.

③ 토지거래허가구역의 지정이나 해제 등으로 인해 주택가격이 하락하거나 상승하는 것은 경제적 위치의 변화에 따른 것이다.

정답: X

토지거래허가구역 지정·해제 같은 제도 변화는 행정적 위치의 변화다 — 경제적 위치는 소득·교통 같은 경제 여건의 변화다.

④ 토지는 용도전환 및 합병ㆍ분할이 가능하며, 두 개 이상의 용도가 병존할 수도 있다.

정답: O

용도의 다양성과 병합·분할 가능성 때문에 토지는 용도를 바꾸거나 나누고 합칠 수 있고, 한 토지에 여러 용도가 함께 있을 수도 있다.

⑤ 토지의 부동성으로 인해 부동산시장을 국지화시키며, 이로 인해 부동산의 가치는 주변 환경의 영향을 많이 받는다.

정답: O

부동성 때문에 시장이 지역마다 따로 형성되고(국지화), 가치는 주변 환경 변화에 크게 좌우된다.