107.다음에 모두 해당되는 부동산관리방식은?

① 신탁관리

정답: X

신탁관리는 부동산을 신탁회사에 맡겨 관리하게 하는 방식으로, 누가 관리하느냐에 따른 이름이지 포트폴리오 관리가 아니다.

② 시설관리

정답: X

시설관리는 설비·청소·보안처럼 물리적 시설을 유지하는 소극적 관리라 가치 증진 전략까지 다루지 않는다.

③ 자산관리

정답: O

부동산을 투자자산으로 보고 포트폴리오 관점에서 가치를 키우는 적극적 관리는 자산관리다 — 매입·매각·보유기간·레버리지까지 결정한다.

④ 수탁관리

정답: X

수탁관리는 맡긴 사람과 맡은 사람이라는 관리 주체의 관계로 붙인 이름이라, 포트폴리오 관점의 적극적 가치관리를 뜻하지 않는다.

⑤ 직접관리

정답: X

직접관리는 소유자가 스스로 관리하는 자기관리방식이라 포트폴리오 차원의 투자관리와는 다르다.