101.A는 승계가능한 대출로 주택을 구입하고자 한다. 다음과 같은 조건으로 기존 주택저당대출을 승계받을 때, 이 승계권의 가치는 얼마인가? (단, 주어진 자료에 한함)

① 4,375만원

정답: X

승계권 가치는 대출잔액 3억원과 기존 월 상환액 200만원의 현재가치(7% 계수로 200만 × 125 = 2억5천만원)의 차이인 5,000만원이다.

② 5,000만원

정답: O

기존 월 상환액 = 3억 ÷ 150 = 200만원, 신규 = 3억 ÷ 125 = 240만원 → 매달 아끼는 40만원을 시장금리 7% 계수로 현재가치화: 40만 × 125 = 5,000만원.

③ 5,625만원

정답: X

승계하면 20년 동안 매달 40만원(240만 − 200만)을 덜 내고, 이 흐름을 7% 계수 125로 현재가치로 바꾸면 5,000만원이다.

④ 6,250만원

정답: X

신규 월 상환액 3억 ÷ 125 = 240만원과 기존 3억 ÷ 150 = 200만원의 차이 40만원이 매달의 이익이고, 그 현재가치는 5,000만원이다.

⑤ 6,875만원

정답: X

같은 대출을 7%로 새로 받는 경우와 견주어 아끼는 돈의 현재가치가 승계권 가치다 — 자료로 셈하면 5,000만원이다.