2024년 제35회

토지의 일부로 간주되는 정착물에 해당하는 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 가식 중에 있는 수목 ㄴ. 매년 경작의 노력을 요하지 않는 다년생 식물 ㄷ. 건물 ㄹ. 소유권보존등기된 입목 ㅁ. 구거 ㅂ. 경작수확물

부동산학 총론 · 부동산의 복합개념과 정착물·준부동산

공인중개사법령상 개업공인중개사에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 공인중개사법령

주택법령상 주택의 정의에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 총론 · 건물·주택의 분류와 건폐율·용적률

지방세법령상 토지에 관한 재산세 과세대상 중 별도합산과세대상인 것은?

부동산학 각론 · 부동산 조세의 종류와 분류

건축원자재 가격의 하락에 따른 영향을 디파스퀠리-위튼(DiPasquale & Wheaton)의 사분면 모형을 통해 설명한 것으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 부동산시장의 특성과 4사분면 모형

토지의 분류 및 용어에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 획지(劃地)는 인위적, 자연적, 행정적 조건에 따라 다른 토지와 구별되는 가격수준이 비슷한 일단의 토지를 말한다. ㄴ. 후보지(候補地)는 용도적 지역의 분류 중 세분된 지역 내에서 용도에 따라 전환되는 토지를 말한다. ㄷ. 공지(空地)는 관련법령이 정하는 바에 따라 안전이나 양호한 생활환경을 확보하기 위해 건축하면서 남겨놓은 일정 면적의 토지를 말한다. ㄹ. 갱지(更地)는 택지 등 다른 용도로 조성되기 이전 상태의 토지를 말한다.

부동산학 총론 · 토지의 분류와 용어

부동산 중개계약에 관한 설명으로 ( )에 들어갈 것으로 옳은 것은? ( ㄱ ): 중개의뢰인이 특정한 개업공인중개사를 정하여 그 개업공인중개사에게 한정하여 해당 중개대상물을 중개하도록 하는 중개계약 ( ㄴ ): 중개의뢰인이 해당 중개대상물의 중개를 불특정 다수의 개업공인중개사에게 의뢰하고 먼저 거래를 성사시킨 개업공인중개사에게 보수를 지급하는 중개계약

부동산학 각론 · 부동산중개와 중개계약

지방세기본법상 부동산 관련 조세 중 시ㆍ군세(광역시의 군세 포함)에 해당하는 것으로 옳게 묶인 것은?

부동산학 각론 · 부동산 조세의 종류와 분류

외부효과에 관한 내용으로 ( )에 들어갈 것으로 옳은 것은? ○ 부동산의 특성 중에서 ( ㄱ )은 외부효과를 발생시킨다. ○ 부동산시장 참여자가 자신들의 행동이 초래하는 외부효과를 의사결정에서 감안하도록 만드는 과정을 외부효과의 ( ㄴ )라 한다.

부동산학 각론 · 시장실패와 정부의 시장개입

빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법상 소규모주택정비사업에 해당하지 않는 것은?

부동산학 각론 · 개발방식과 민간투자사업

감정평가에 관한 규칙에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 감정평가의 기초와 감정평가에 관한 규칙

다음 자료를 활용하여 원가법으로 평가한 대상건물의 가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상건물: 철근콘크리트구조, 다가구주택, 연면적 350 m² ○ 기준시점: 2024.04.05. ○ 사용승인시점: 2013.06.16. ○ 사용승인시점의 적정한 신축공사비: 1,000,000원/ m² ○ 건축비지수 - 기준시점: 115 - 사용승인시점: 100 ○ 경제적 내용연수: 50년 ○ 감가수정방법: 정액법(만년감가기준) ○ 내용연수 만료시 잔존가치 없음

부동산학 각론 · 원가법과 감가수정

원가방식에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 원가법과 적산법은 원가방식에 해당한다. ㄴ. 재조달원가는 실제로 생산 또는 건설된 방법 여하에 불구하고 도급방식을 기준으로 산정한다. ㄷ. 대상부동산이 가지는 물리적 특성인 지리적 위치의 고정성에 의해서 경제적 감가요인이 발생한다. ㄹ. 정액법, 정률법, 상환기금법은 대상부동산의 내용연수를 기준으로 하는 감가수정방법에 해당한다.

부동산학 각론 · 원가법과 감가수정

감정평가 실무기준상 수익방식에 관한 내용으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 수익환원법과 환원이율

부동산 가격의 제원칙에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산가치이론과 가격의 원칙

감정평가에 관한 규칙상 주된 평가방법으로 수익환원법을 적용해야 하는 것은 모두 몇 개인가? ○ 광업재단 ○ 상표권 ○ 영업권 ○ 특허권 ○ 전용측선이용권 ○ 과수원

부동산학 각론 · 물건별 감정평가방법

감정평가의 지역분석에 관한 내용으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 지역분석과 개별분석

토지와 건물로 구성된 대상건물의 연간 감가율(자본회수율)은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 거래가격: 20억원 ○ 순영업소득: 연 1억 8천만원 ○ 가격구성비: 토지 80 %, 건물 20 % ○ 토지환원율, 건물상각후환원율: 각 연 8 %

부동산학 각론 · 수익환원법과 환원이율

토지의 특성과 감정평가에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 것으로 옳은 것은? ○ ( ㄱ )은 장래편익의 현재가치로 평가하게 한다. ○ ( ㄴ )은 원가방식의 평가를 어렵게 한다. ○ ( ㄷ )은 개별요인의 분석과 사정보정을 필요하게 한다.

부동산학 총론 · 토지의 자연적 특성

대상물건에 관한 감정평가방법으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 물건별 감정평가방법

X 노선 신역사가 들어선다는 정보가 있다. 만약 부동산 시장이 할당효율적이라면 투자자가 최대한 지불할 수 있는 정보비용의 현재가치는? (단, 제시된 가격은 개발 정보의 실현 여부에 의해 발생하는 가격차이만을 반영하고, 주어진 조건에 한함) ○ X 노선 신역사 예정지 인근에 일단의 A 토지가 있다. ○ 1년 후 도심에 X 노선 신역사가 들어설 확률이 60 %로 알려져 있다. ○ 1년 후 도심에 X 노선 신역사가 들어서면 A 토지의 가격은 5억 5,000만원, 신역사가 들어서지 않으면 2억 7,500만원으로 예상된다. ○ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10 %이다.

부동산학 각론 · 효율적 시장이론

부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 우하향하는 수요곡선과 우상향하는 공급곡선을 가정하며, 다른 조건은 동일함)

부동산학 각론 · 수요·공급의 탄력성

다음 중 유량(flow)의 경제변수가 아닌 것은?

부동산학 각론 · 부동산의 수요와 공급

부동산 증권에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. MPTS(Mortgage Pass-Through Securities)는 채권을 표시하는 증권으로 원리금수취권과 주택저당에 대한 채권을 모두 투자자에게 이전하는 증권이다. ㄴ. MBB(Mortgage-Backed Bond)는 모기지 풀(Pool)에서 발생하는 현금흐름으로 채권의 원리금이 지급되고, 모기지 풀의 현금흐름으로 채권의 원리금 지급이 안될 경우 발행자가 초과부담을 제공하는 채권이다. ㄷ. CMO(Collateralized Mortgage Obligation)는 원금과 조기상환대금을 받아 갈 순서를 정한 증권으로 증권별로 만기가 일치하도록 만든 자동이체형 증권이다. ㄹ. MPTB(Mortgage Pay-Through Bond)는 채권으로 발행자의 대차대조표에 부채로 표시된다. ㅁ. 금융기관은 MBS(Mortgage-Backed Securities)를 통해 자기자본비율(BIS)을 높일 수 있다.

부동산학 각론 · 부동산증권화와 저당유동화

프로젝트 파이낸싱(PF)에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 프로젝트금융과 주택연금 등 금융제도

다음의 조건을 가진 오피스텔의 대부비율(LTV)은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 순영업소득: 4천만원 ○ 매매가격: 4억원 ○ 부채감당률: 2 ○ 저당상수: 0.1

부동산학 각론 · 비할인법(어림셈법·비율분석법)

아파트시장의 균형가격과 균형거래량에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 완전탄력적과 완전비탄력적 조건이 없는 경우는 수요와 공급의 법칙에 따르며, 다른 조건은 동일함)

부동산학 각론 · 시장균형의 변화

부동산투자회사법령상 부동산투자회사에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산투자회사(리츠)

아파트시장에서 아파트의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동시킬 수 있는 요인은 모두 몇 개인가? (단, 다른 조건은 동일함) ○ 아파트 가격의 하락 ○ 대체 주택 가격의 상승 ○ 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 완화 ○ 가구수 증가 ○ 모기지 대출(mortgage loan) 금리의 상승 ○ 수요자의 실질 소득 감소 ○ 부채감당률(DCR) 규제 강화

부동산학 각론 · 부동산의 수요와 공급

부동산금융에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 부동산금융의 기초와 대출

부동산투자의 수익과 위험에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 투자위험과 포트폴리오이론

다음에서 설명하는 민간투자 사업방식은? ○ 시설의 소유권은 시설의 준공과 함께 정부 등에 귀속 ○ 사업시행자는 일정기간의 시설관리 운영권을 획득 ○ 사업시행자는 시설의 최종수요자로부터 이용료를 징수하여 투자비를 회수 ○ SOC시설 소유권을 민간에 넘기는 것이 부적절한 경우에 주로 사용

부동산학 각론 · 개발방식과 민간투자사업

다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가액 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate)은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총소득(PGI): 연 85,000,000원 ○ 공실상당액: 가능총소득의 5 % ○ 재산관리수수료: 가능총소득의 2 % ○ 유틸리티비용: 가능총소득의 2 % ○ 관리직원인건비: 가능총소득의 3 % ○ 부채서비스액: 연 20,000,000원 ○ 대부비율: 25 % ○ 대출조건: 이자율 연 4 %로 28년간 매년 원리금균등분할상환(고정금리) ○ 저당상수(이자율 연 4 %, 기간 28년): 0.06

부동산학 각론 · 수익환원법과 환원이율

부동산투자에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 비할인법(어림셈법·비율분석법)

부동산 마케팅활동에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산마케팅

부동산투자분석에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 할인현금흐름분석법

부동산관리의 위탁관리방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산관리

부동산투자에서 (ㄱ)타인자본을 활용하지 않은 경우와 (ㄴ)타인자본을 40 % 활용하는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 부동산 매입가격: 10,000만원 ○ 1년 후 부동산 처분 ○ 순영업소득(NOI): 연 500만원(기간 말 발생) ○ 보유기간 동안 부동산가격 상승률: 연 2 % ○ 대출조건: 이자율 연 4 %, 대출기간 1년, 원리금은 만기일시상환

부동산학 각론 · 부동산투자의 특징·수익률과 레버리지

다음은 매장의 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 손익분기점 매출액 초과이면 초과매출액에 대하여 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하여 임대료를 지급하는 비율임대차(percentage lease) 방식의 임대차계약의 조건이다. 이 임대차계약에서 계약기간 동안 지급할 것으로 예상되는 임대료의 합계는? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 계약기간: 1년(1월 ∼ 12월) ○ 매장 임대면적: 200 m² ○ 임대면적당 기본임대료: 월 5만원/m² ○ 손익분기점 매출액: 월 2,000만원 ○ 각 월별 예상매출액 - 1월 ∼ 7월: 8만원/m² - 8월 ∼ 12월: 20만원/m² ○ 손익분기점 초과시 초과매출액에 대한 임대료율: 10 %

부동산학 각론 · 부동산관리

부동산개발방식에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ: 토지소유자와의 약정에 의해 수익증권을 발행하고 수익증권의 소유자에게 수익을 배당하는 방식 ㄴ: 원래의 토지소유자에게 사업 후 사업에 소요된 비용 등을 제외하고 면적비율에 따라 돌려주는 방식 ㄷ: 공익성이 강하고 대량공급이 가능한 택지개발사업에서 주로 수행하는 방식

부동산학 각론 · 개발방식과 민간투자사업