97.감정평가의 지역분석에 관한 내용으로 옳은 것은?

① 인근지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.

정답: O

인근지역은 대상부동산이 속한 지역으로, 부동산 이용이 동질적이고 지역요인을 함께 갖는 곳이다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제13호).

② 유사지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다.

정답: X

대상부동산이 들어 있는 곳은 인근지역이고, 그 밖에 있으면서 인근지역과 닮은 지역이 유사지역이다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제14호).

③ 동일수급권이란 대상부동산과 수요ㆍ공급 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치지 않는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말한다.

정답: X

동일수급권 안의 부동산은 대상과 대체·경쟁 관계에 있어 가치형성에 서로 영향을 미친다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제15호).

④ 지역분석은 대상지역 내 토지의 최유효이용 및 대상부동산의 가격을 판정하는 것이다.

정답: X

지역분석은 그 지역의 표준적 이용과 가격수준을 판정한다 — 대상의 최유효이용과 구체적 가격은 개별분석에서 판정한다.

⑤ 지역분석은 개별분석 이후에 실시하는 것이 일반적이다.

정답: X

지역분석으로 표준적 이용을 먼저 파악한 뒤, 그 안에서 대상의 최유효이용을 따지는 개별분석을 한다.