85.건축원자재 가격의 하락에 따른 영향을 디파스퀠리-위튼(DiPasquale & Wheaton)의 사분면 모형을 통해 설명한 것으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 건축원자재 가격의 하락으로 인해 부동산개발부문에서 신규건설비용이 하락한다.

정답: O

원자재 값이 내리면 개발부문에서 새 건물 한 단위를 짓는 비용이 내려간다 — 사분면 모형의 변화는 여기서 시작한다.

② 주어진 부동산자산가격 수준에서 부동산개발의 수익성이 높아지므로 신규건설량이 증가한다.

정답: O

건설비용이 내려가면 지금의 자산가격에서도 개발 이윤이 생기므로, 개발업자가 신규건설을 늘린다.

③ 새로운 장기균형에서 균형공간재고는 감소한다.

정답: X

신규건설이 늘어 재고에 더해지므로, 새 장기균형의 공간재고는 처음보다 늘어난다.

④ 새로운 장기균형에서 부동산공간시장의 균형임대료는 하락한다.

정답: O

공간재고가 늘면 공간시장의 공급이 많아져 균형임대료가 내려간다.

⑤ 새로운 장기균형에서 부동산자산시장의 균형가격은 하락한다.

정답: O

임대료가 내려가면 자산가격(임대료 ÷ 환원율)도 따라 내려가, 새 장기균형의 자산가격은 처음보다 낮다.