99.토지의 특성과 감정평가에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 것으로 옳은 것은?

① ㄱ: 영속성, ㄴ: 부증성, ㄷ: 개별성

정답: O

토지가 없어지지 않는 영속성은 장래편익을 현재가치로 평가하게 하고, 새로 만들 수 없는 부증성은 원가방식을, 개별성은 사정보정·개별요인 분석을 요구한다.

② ㄱ: 개별성, ㄴ: 영속성, ㄷ: 부동성

정답: X

장래편익을 현재가치로 바꾸는 근거는 영속성(ㄱ)이고, 원가방식을 어렵게 하는 것은 생산할 수 없는 부증성(ㄴ)이다.

③ ㄱ: 영속성, ㄴ: 개별성, ㄷ: 부증성

정답: X

토지는 새로 만들 수 없는 부증성 때문에 재조달원가를 구하기 어렵다(ㄴ) — 사정보정이 필요한 까닭은 개별성이다(ㄷ).

④ ㄱ: 부증성, ㄴ: 영속성, ㄷ: 개별성

정답: X

영속성은 토지가 닳지 않아 장래편익이 계속된다는 뜻이라 ㄱ에 들어가고, ㄴ은 부증성이다.

⑤ ㄱ: 영속성, ㄴ: 개별성, ㄷ: 부동성

정답: X

ㄱ 영속성은 맞지만, 원가방식을 어렵게 하는 것은 부증성이고 개별요인 분석·사정보정이 필요한 까닭은 개별성이다.