90.부동산의 가치와 가격에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 일정시점에서 부동산가격은 하나 밖에 없지만, 부동산가치는 여러 개 있을 수 있다.

정답: O

가격은 시장에서 실제로 치러진 하나의 값이지만, 가치는 보는 목적(교환·사용·보험·과세 등)에 따라 여러 개가 있을 수 있다.

② 부동산가격은 장기적 고려 하에서 형성된다.

정답: O

부동산은 오래 쓰는 재화라 가격도 앞으로의 수익과 변화를 길게 내다보고 형성된다.

③ 부동산의 가격과 가치 간에는 오차가 있을 수 있으며, 이는 감정평가 필요성의 근거가 된다.

정답: O

시장에서 정해진 가격과 본래 가치 사이에 오차가 생기므로, 전문가가 적정 가치를 판정하는 감정평가가 필요하다.

④ 부동산가격은 시장경제에서 자원배분의 기능을 수행한다.

정답: O

가격은 수요와 공급을 조절해 토지와 자본이 더 높은 가치를 내는 용도로 가게 하는 자원배분 기능을 한다.

⑤ 부동산가치는 부동산의 소유에서 비롯되는 현재의 편익을 미래가치로 환원한 값이다.

정답: X

가치는 장래 기대되는 편익을 현재가치로 환원한 값이다 — 현재의 편익을 미래가치로 바꾸는 것이 아니다.