부동산학원론 · 2018년 제29회

부동산학 각론물건별 감정평가방법

112.감정평가에 관한 규칙상 대상물건별 주된 감정평가방법으로 옳지 않은 것은?

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2018년 부동산학원론 112번 해설

정답: 5번

  1. ① 임대료 - 임대사례비교법

    정답: O

    임대료를 구할 때 주로 쓰는 방법은 비슷한 임대 사례와 견주는 임대사례비교법이다(감정평가에 관한 규칙 제22조).

  2. ② 자동차 - 거래사례비교법

    정답: O

    자동차는 비슷한 차의 거래 사례와 비교하는 거래사례비교법이 주된 방법이다(감정평가에 관한 규칙 제20조 제1항).

  3. ③ 비상장채권 - 수익환원법

    정답: O

    시세가 없는 비상장채권은 수익환원법, 시세가 있는 상장채권은 거래사례비교법으로 평가한다(감정평가에 관한 규칙 제24조 제2항).

  4. ④ 건설기계 - 원가법

    정답: O

    건설기계는 다시 만드는 데 드는 비용에서 감가를 빼는 원가법을 주된 방법으로 쓴다(감정평가에 관한 규칙 제20조 제2항).

  5. ⑤ 과수원 - 공시지가기준법

    정답: X

    과수원은 토지라도 공시지가기준법을 쓰지 않고, 거래 사례와 비교하는 방법으로 평가하도록 따로 정해 두었다(감정평가에 관한 규칙 제18조).

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