81.다음의 내용과 모두 관련된 토지의 특성은?

① 영속성

정답: X

영속성은 토지가 닳거나 없어지지 않는 성질로, 감가상각을 하지 않고 장기 투자를 가능하게 하는 근거다.

② 부증성

정답: X

부증성은 토지의 양을 늘릴 수 없는 성질로, 지가 상승과 집약적 이용을 낳는다.

③ 부동성

정답: O

위치가 고정된 부동성 때문에 현장에 가 보는 임장활동이 필요하고, 주변 변화가 가치에 미치는 외부효과와 시장의 국지화가 생긴다.

④ 개별성

정답: X

개별성은 똑같은 토지가 없다는 성질로 일물일가를 막고 개별 분석을 요구한다 — 세 현상을 함께 설명하는 것은 부동성이다.

⑤ 기반성

정답: X

기반성은 토지가 모든 생산과 생활의 바탕이 된다는 성질이라 임장활동·국지화와 관계가 없다.