116.공인중개사법령상 개업공인중개사가 주택을 중개하는 경우 확인ㆍ설명해야 할 사항이 아닌 것은?

① 일조ㆍ소음ㆍ진동 등 환경조건

정답: O

햇빛·소음·진동 같은 환경조건은 확인·설명 사항이라 확인·설명서에도 적는다(공인중개사법 시행령 제21조 제1항 제7호).

② 벽면 및 도배의 상태

정답: O

벽면과 도배의 상태는 건물 내부 상태를 매수인·임차인에게 알리기 위한 확인·설명 사항이다(공인중개사법 시행령 제21조 제1항 제6호).

③ 중개대상물의 최유효이용상태

정답: X

최유효이용상태는 감정평가 개념으로, 개업공인중개사가 확인·설명할 법정 사항에 없다(공인중개사법 시행령 제21조 제1항).

④ 중개대상물의 권리관계

정답: O

중개대상물에 걸린 소유권·제한물권·임차권 같은 권리관계를 확인해 설명하는 것은 개업공인중개사의 의무다(공인중개사법 시행령 제21조 제1항 제2호).

⑤ 시장ㆍ학교와의 접근성 등 입지조건

정답: O

도로·대중교통과의 연계성, 시장·학교와의 근접성 같은 입지조건도 확인·설명 사항이다(공인중개사법 시행령 제21조 제1항 제8호).