36.소득세법상 국내에 있는 자산의 기준시가 산정에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 개발사업 등으로 지가가 급등하거나 급등우려가 있는 지역으로서 국세청장이 지정한 지역에 있는 토지의 기준시가는 배율방법에 따라 평가한 가액으로 한다.

정답: O

지가가 급등하거나 급등할 우려가 있어 지정된 지역의 토지는 개별공시지가에 배율을 곱하는 배율방법으로 기준시가를 정한다(소득세법 제99조 제1항 제1호 가목, 제2항).

② 상업용 건물에 대한 새로운 기준시가가 고시되기 전에 취득 또는 양도하는 경우에는 직전의 기준시가에 의한다.

정답: O

새로운 기준시가가 고시되기 전에 취득·양도하면 직전의 기준시가를 쓴다(소득세법 시행령 제164조 제3항).

③ 「민사집행법」에 의한 저당권실행을 위하여 토지가 경매되는 경우의 그 경락가액이 개별공시지가보다 낮은 경우에는 그 차액을 개별공시지가에서 차감하여 양도 당시 기준시가를 계산한다.(단, 지가 급등 지역 아님)

정답: O

저당권 실행 경매의 경락가액이 개별공시지가보다 낮으면 그 차액을 빼서 양도 당시 기준시가를 계산한다(소득세법 시행령 제164조 제9항 제2호).

④ 부동산을 취득할 수 있는 권리에 대한 기준시가는 양도 자산의 종류를 고려하여 취득일 또는 양도일까지 납입한 금액으로 한다.

정답: X

분양권 같은 부동산을 취득할 수 있는 권리의 기준시가는 그날까지 납입한 금액에 그날 현재 프리미엄 상당액을 더한 금액이다(소득세법 시행령 제165조 제1항).

⑤ 국세청장이 지정하는 지역에 있는 오피스텔의 기준시가는 건물의 종류, 규모, 거래상황, 위치 등을 고려하여 매년 1회 이상 국세청장이 토지와 건물에 대하여 일괄하여 산정·고시하는 가액으로 한다.

정답: O

국세청장이 지정한 지역의 오피스텔·상업용 건물은 국세청장이 매년 1회 이상 토지와 건물을 한꺼번에 산정·고시한 가액이 기준시가다(소득세법 제99조 제1항 제1호 다목).