35.지방세법상 부동산등기에 대한 등록면허세의 표준세율로 틀린 것은?(단, 표준세율을 적용하여 산출한 세액이 부동산등기에 대한 그 밖의 등기 또는 등록세율보다 크다고 가정함)

이 문항, 한 줄로 잡으면? 먼저 큰 그림부터. 등록면허세는 '등록이라는 행위' 자체에 부과되는 세금이므로, 과세표준도 재산가액이 아니라 등록되는 권리의 금액(전세금액 등)을 기준으로 삼는다. 정답은 ④ 「임차권 설정 및 이전등기: 임차보증금의 1천분의 2」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 전세권과 저당권은 모두 1천분의 2이지만 과세표준이 다르다 — 전세권은 전세금액, 저당권은 채권금액을 기준으로 한다. 선지별로 보면 ④ 임차권 설정 및 이전등기: 임차보증금의 1천분의 2 → X. 임차권 설정 및 이전등기의 표준세율은 임차보증금이 아니라 월임대차금액(월차임)의 1천분의 2이다. ① 전세권 설정등기: 전세금액의 1천분의 2 → O. 전세권 설정등기의 표준세율은 전세금액의 1천분의 2이다. ② 상속으로 인한 소유권 이전등기: 부동산가액의 1천분의 8 → O. 상속으로 인한 소유권 이전등기의 표준세율은 부동산가액의 1천분의 8이다. ③ 지역권 설정 및 이전등기: 요역지 가액의 1천분의 2 → O. 지역권 설정 및 이전등기의 표준세율은 요역지 가액의 1천분의 2이다. ⑤ 저당권 설정 및 이전등기: 채권금액의 1천분의 2 → O. 저당권 설정 및 이전등기의 표준세율은 채권금액의 1천분의 2이다. 암기 팁 · 전세권 설정등기의 표준세율은 전세금액의 1천분의 2다. · 전세권 설정등기 시 등록면허세의 과세표준은 실제 전세금액이며, 시가표준액과는 무관하다. · 등록에 관계되는 재산이 둘 이상의 지방자치단체에 걸쳐 있어 세액을 지자체별로 배분할 수 없는 경우, 등록관청 소재지를 납세지로 한다. 함정 전세권과 저당권은 모두 1천분의 2이지만 과세표준이 다르다 — 전세권은 전세금액, 저당권은 채권금액을 기준으로 한다. 한 줄 예 전세금 2억원짜리 전세권을 설정할 때 등록면허세는 2억원의 1천분의 2, 즉 40만원이 표준세율에 따른 세액이다.