31.다음은 거주자 甲이 소유하고 있는 상가건물 임대에 관한 자료이다. 부동산임대업의 사업소득을 장부에 기장하여 신고하는 경우 2022년도 부동산임대업의 총수입금액은?(단, 법령에 따른 적격증명서류를 수취·보관하고 있으며, 주어진 조건 이외에는 고려하지 않음)

이 문항, 한 줄로 잡으면? 정답은 ② 「29,000,000원」이에요. 왜 헷갈리냐면요. 월세 수입금액 = 100만원×12=1,200만원. 간주임대료 = (보증금 5억원 − 건물 취득가액 2억원) × 6% − 임대보증금 운용수익 중 수입이자 100만원(유가증권처분이익은 차감 대상이 아님) = 1,800만원 − 100만원 = 1,700만원. 총수입금액 = 1,200만원 + 1,700만원 = 29,000,000원이다. 선지별로 보면 ① 18,000,000원 → X. 월세 수입만 반영하고 간주임대료를 반영하지 않은 값이다. ③ 30,000,000원 → X. 간주임대료 계산 시 건물 취득가액을 차감하지 않고 계산한 값이다. ④ 39,000,000원 → X. 운용수익 차감을 반영하지 않은 값이다. ⑤ 40,000,000원 → X. 유가증권처분이익까지 차감하여 과도하게 계산한 값이다. ② 29,000,000원 → O. 월세 수입금액 = 100만원×12=1,200만원. 간주임대료 = (보증금 5억원 − 건물 취득가액 2억원) × 6% − 임대보증금 운용수익 중 수입이자 100만원(유가증권처분이익은 차감 대상이 아님) = 1,800만원 − 100만원 = 1,700만원. 암기 팁 · 월세 수입만 반영하고 간주임대료를 반영하지 않은 값이다. · 간주임대료 계산 시 건물 취득가액을 차감하지 않고 계산한 값이다.