114.부동산투자에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 영업비용비율(OER)은 운영경비(OE)를 유효총소득(EGI)으로 나눈 비율이다.

정답: O

영업비용비율(OER)은 운영경비 ÷ 유효총소득으로, 낮을수록 운영 효율이 좋다.

② 총부채상환비율(DTI)이 높을수록 차입자의 부채상환가능성이 낮아진다.

정답: O

DTI는 소득에 비해 갚아야 할 원리금의 비율이라, 높을수록 상환 여력이 줄어든다.

③ 채무불이행률(DR)은 유효총소득(EGI)으로 운영경비(OE)와 부채서비스(DS)를 감당할 수 있는 정도를 나타낸다.

정답: O

채무불이행률은 (운영경비 + 부채서비스) ÷ 유효총소득이라, 1에 가까울수록 벌어들인 소득으로 비용과 빚을 감당하기 어렵다.

④ 총투자수익률(ROI)은 총투자액을 순영업소득(NOI)으로 나눈 비율이다.

정답: X

총투자수익률은 순영업소득 ÷ 총투자액이다 — 분자와 분모를 바꾸면 그 역수인 순소득승수가 된다.

⑤ 지분투자수익률(ROE)은 세후현금흐름(ATCF)을 지분투자액으로 나눈 비율이다.

정답: O

지분투자수익률(ROE)은 세후현금흐름 ÷ 지분투자액으로, 자기 돈에 대한 세후 수익의 비율이다.