106.다음의 조건을 가진 오피스텔의 대부비율(LTV)은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

① 20 %

정답: X

LTV는 대출액 ÷ 매매가격이다 — 대출액 2억원을 4억원으로 나누면 50%라 20%가 아니다.

② 30 %

정답: X

부채감당률 2로 부채서비스액 2천만원을 먼저 구한 뒤, 저당상수 0.1로 나누면 대출액은 2억원이다.

③ 40 %

정답: X

대출액은 부채서비스액 ÷ 저당상수 = 2천만 ÷ 0.1 = 2억원이라 LTV는 40%가 아닌 50%다.

④ 50 %

정답: O

부채서비스액 = 순영업소득 4천만 ÷ 부채감당률 2 = 2천만원 → 대출액 = 2천만 ÷ 저당상수 0.1 = 2억원 → LTV = 2억 ÷ 4억 = 50%.

⑤ 60 %

정답: X

부채감당률 2는 순영업소득이 부채서비스액의 두 배라는 뜻이다 — 거꾸로 셈하면 대출액 2억원, LTV 50%다.