110.부동산금융에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 콜옵션(call option)은 저당대출 대출자에게 주어진 조기상환권이다.

정답: X

조기상환권(콜옵션)은 대출자가 아니라 차입자가 가진다 — 금리가 내리면 차입자가 미리 갚고 더 싼 대출로 바꾼다.

② 금융기관은 위험을 줄이기 위해 부채감당률이 1보다 작은 대출안의 작은 순서대로 대출을 실행한다.

정답: X

부채감당률이 1보다 작으면 순영업소득으로 원리금을 못 갚으므로, 금융기관은 이 비율이 높은 대출안을 고른다.

③ 대출수수료와 조기상환수수료를 차입자가 부담하는 경우, 차입자의 실효이자율은 조기상환시점이 앞당겨 질수록 하락한다.

정답: X

수수료는 한 번에 내므로 일찍 갚을수록 그 부담이 짧은 기간에 몰려 차입자의 실효이자율이 오른다.

④ 대출조건이 동일할 경우 대출채권의 듀레이션(평균회수기간)은 원리금균등분할상환방식이 원금균등분할상환방식보다 더 길다.

정답: O

원리금균등분할상환은 초기에 원금을 적게 갚아 원금 회수가 늦으므로, 원금균등분할상환보다 듀레이션이 길다.

⑤ 고정금리방식의 대출에서 총상환액은 원리금균등분할상환방식이 원금균등분할상환방식보다 더 작다.

정답: X

원리금균등은 초기 원금 상환이 적어 잔액이 천천히 줄고 그만큼 이자가 더 붙으므로 총상환액이 원금균등보다 크다.